Passerelstraat 38B, Rotterdam

€ 379.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 379.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
maisonnette
Aantal woonlagen
2
Woonlaag
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
schilddak
Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk
Voorzieningen
dakraam en tv kabel
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Buitenruimte oppervlakte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in centrum

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen

Omschrijving

Wil jij wonen in het hippe westen in een maisonnette woning met veel mogelijkheden? Dan is dit jouw kans!

Persoonlijke noot: Met mijn gezin heb ik hier vele jaren enorm genoten van deze ruime woning op een werkelijk unieke en zeer rustige locatie in de stad. Met prachtig uitzicht op de grote groene... lees meer

Wil jij wonen in het hippe westen in een maisonnette woning met veel mogelijkheden? Dan is dit jouw kans!

Persoonlijke noot: Met mijn gezin heb ik hier vele jaren enorm genoten van deze ruime woning op een werkelijk unieke en zeer rustige locatie in de stad. Met prachtig uitzicht op de grote groene achtertuinen. In een druk & hectisch leven kon ik mij hier altijd goed opladen. Nu is het tijd voor een nieuwe fase in mijn leven; buiten Rotterdam.

In dit karakteristieke pand om de hoek van de Rochussenstraat en Nieuwe Binnenweg woon je op een rustig plek en toch zeer centraal. Deze ruime dubbele bovenwoning ligt op de 2e en 3e verdieping, met op beide verdiepingen een eigen badkamer en tevens aansluitingen voor een 2e keuken op de 3e verdieping.
Door deze indeling is de woning eventueel geschikt voor dubbele bewoning.

Dit alles ligt op een zeer centrale en rustige locatie. Het Nieuwe Westen is een mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. Een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt deze buurt divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn gezellige winkelstraten en er is voor ieder wat wils ook op het gebied van horeca.
Voor de benodigde ontspanning zijn het Euromast Park, het Vroesenpark, vele musea en diergaarde Blijdorp nabij en voor de kinderen zijn er diverse speeltuinen en scholen in de omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20).

Indeling:

De gezamenlijke voordeur aan de Passerelstraat geeft toegang tot het trappenhuis.

2e verdieping:
Entree/overloop met de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer heeft een grote raampartij, laminaatvloer en strak gestucte wanden. Vanuit de woonkamer kom je een sfeervolle speel-/slaapkamer binnen. Daarna volgt de eenvoudige woonkeuken. Deze is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van apparatuur als: gaskookplaat (2022), afzuigkap, oven en een vaatwasser (2021). Hier is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen.

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en bergruimte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken is er toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuiden. Ook is hier een platdak die je als extra buitenruimte of balkon kan transformeren! Dan kun je genieten van heerlijk groen uitzicht zonder verkeer, een unicum in dit deel van de stad!
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid, vaste wastafel en het toilet.

3e verdieping:
Overloop met de opstelplaats voor de cv-combiketel. De woonkamer/slaapkamer heeft een eenvoudig keukenblok en een groot Velux dakraam. Vanuit deze kamer kom je via de tussenruimte, welke heel goed te gebruiken is als studeerkamer of thuiswerkplek, in de aan de achterzijde gelegen tweede slaapkamer. Ook heeft deze verdieping een eigen badkamer, welke voorzien is van een douchecabine en toilet. Aan de achterzijde is nog een klein plat dak. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Kom je snel zelf deze maisonnette in Rotterdam met eigen ogen bekijken?

Afmetingen:
- Woonkamer : 4.05 x 5.03
- Eetkamer/ keuken: 4.94 x 5.03/ 2.78
- Bijkeuken : 1.91 x 1.93
- Balkon : 1.53 x 2.78
- Slaapkamer 1 : 2.31 x 2.78
- Badkamer 1 : 2.33 x 1.93
- Woonkamer/keuken: 5.24/ 4.14 x 3.18
- Kamer : 3.64 x 1.35
- Slaapkamer 2 : 2.38 x 3.18
- Badkamer 2 : 2.43 x 1.72

Bijzonderheden:
- Centrale ligging t.o.v. centrum, ziekenhuis, Blijdorp, Euromast en uitvalswegen.
- Bus, tram en metro op loopafstand.
- Voorzien van kunststof ramen en kozijnen met draai/kiep systeem en dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Kroonlijst/ boeibord buitenzijde recent vernieuwd.
- Houten vloeren.
- Balkon en een plat dak op het zonnige Zuiden.
- Warmwater via de cv-combiketel (Vaillant).
- Dubbele bewoning is mogelijk.
- Parkeervergunning € 28,80 per jaar.
- Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers half juli 2022.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl

Plattegronden

Locatie

360° foto's

Contact opnemen