Aalbrecht van Beijerenstraat 83

Deze verzorgde en keurig bewoonde 5-kamerwoning is absoluut een bezichtiging waard! De woning heeft een lichte woonkamer met een fraaie visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar in 2023 een luxe keuken is geplaatst.

Daarnaast heeft de woning een modern toilet en een moderne badkamer (2025), 4 slaapkamers, waarvan 2 met rolluiken en op alle drie de verdiepingen is airconditioning aanwezig. Ook de zonnige achtertuin heeft dit jaar een metamorfose ondergaan en is volledig nieuw aangelegd.

De supermarkt en de winkelstraat Rijksstraatweg, met diverse winkels en voorzieningen, bevinden zich op loopafstand. Ook winkelcentrum het Evertsenplein, met onder andere een bakker en slager, ligt op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast met waterontharder en de moderne toiletruimte met inbouwtoilet en handwasbakje. Vanuit de hal kom je in de lichte doorzonwoonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en door de grote glazen pui met openslaande deuren staat de woonkamer mooi in verbinding met de achtertuin. In 2023 is de luxe en ruime keuken geplaatst, welke compleet is met: een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, zodat je hier gezellig met vrienden en familie kunt tafelen. De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en er is airco.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer en beschikken over kunststof kozijnen. Twee van de slaapkamers hebben rolluiken en in de grootste slaapkamer is er ook nog airconditioning aanwezig. Zo is het ook tijdens warme zomernachten of na een nachtdienst heerlijk koel slapen. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en ingericht met een douchecabine met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een tweede inbouwtoilet en er is elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2023), de witgoedaansluitingen en praktische bergruimte achter de knieschotten bevinden. Vanaf de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een vaste schuifwandkast, een radiator en eveneens airconditioning. Ook hier is achter de knieschotten extra bergruimte aanwezig.

De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is dit jaar onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is ingericht met fraaie bestrating, duurzame hout-betonschuttingen en een mooie overkapping bij de vrijstaande berging. Hier hoef je alleen nog maar de tuinset neer te zetten om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten! Daarnaast is de tuin ook via een achterom bereikbaar.

Een keurig bewoonde & moderne woning met 4 slaapkamers!

Afmetingen:
- Woonkamer : 7.71 x 3.53
- Keuken : 4.02 x 2.11
- Slaapkamer 1 : 3.44 x 3.54
- Slaapkamer 2 : 2.61 x 3.54
- Slaapkamer 3 : 2.51 x 2.09
- Badkamer : 1.69 x 2.09
- Slaapkamer 4 : 3.83 x 2.89 (exclusief inbouwkast)
- Stenen berging : 3.48 x 1.99
- Overkapping : 3.63 x 3.55

Bijzonderheden:
- Moderne badkamer (2025) en toilet.
- Mooie keuken met complete inbouwapparatuur, geplaatst in 2023.
- Uitbouw op de begane grond met vernieuwde dakbedekking (2025).
- Airconditioning op alle drie de verdiepingen, geplaatst in 2026.
- Cv-combiketel van Intergas, geplaatst in 2023.
- Woning heeft een Remon waterontharder.
- Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting.
- Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de mogelijk asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding in overleg, voorkeur verkopers ca. 1 juli 2027

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl