Aalbrecht van Beijerenstraat 91

Wat een leuke en sfeervolle woning! Dit zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn.

Deze tussenwoning heeft drie slaapkamers, een moderne badkamer, een nette keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. Het schilderwerk is keurig uitgevoerd in 2025, de woning heeft volledig dubbele beglazing (deels HR++) en in 2022 zijn 5 zonnepanelen geplaatst.

Voor onder andere starters en jonge gezinnen is dit een ideale locatie. De woning ligt in een rustige straat, terwijl de basisschool, de gezellige Rijksstraatweg, winkelcentrum Evertsenplein en de sfeervolle Vesting zich allemaal op loopafstand bevinden.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, trapopgang en de deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een raam. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Vanuit de hal is tevens de keuken bereikbaar. Deze is door de uitbouw aan de achterzijde vergroot, waardoor er volop ruimte is om comfortabel te koken en/of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een close-in boiler. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Alle 3 de slaapkamers hebben tapijt op de vloer. De badkamer is modern betegeld en ingericht met een wastafelmeubel, radiator, een douche en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met een dakraam, omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats van de cv-combiketel (2013).

De achtertuin is goed van formaat en sfeervol aangelegd. Dankzij de verschillende stukjes groen, fraaie beplanting en het betegelde is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is de tuin via een achterom bereikbaar en is er een vrijstaande stenen berging.

Kom je snel kijken bij deze woning?

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.18 x 3.54
- Keuken : 5.47 x 2.11
- Slaapkamer 1 : 3.51 x 3.53
- Slaapkamer 2 : 2.69 x 3.53
- Slaapkamer 3 : 2.55 x 2.11
- Wasruimte : 0.97 x 2.11

Bijzonderheden:
- Woning heeft volledig dubbele beglazing, deels HR++.
- Moderne keuken (2023) en badkamer (2020).
- Schilderwerk uitgevoerd in 2025.
- 5 zonnepanelen geplaatst in 2022.
- Energielabel C.
- Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke wijk.
- De woning heeft houten verdiepingsvloeren.
- Begane grond vloer is deels hout en deels beton.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, snelle oplevering is mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport beschikbaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl.