Abdijweide 7

In een rustige & kindvriendelijke straat in de populaire Ravense Hoek ligt, letterlijk om de hoek van het park met speelgelegenheden, deze royale 2/1 kapwoning met ruime woonkamer met tuinkamer, nette keuken & badkamer, 4 ruime slaapkamers, dakkapel, garage en parkeergelegenheid op eigen oprit. De achtertuin op het zonnige zuiden maakt het plaatje compleet.

Op zoek naar een ruime woning? Kom dan zeker kijken!

Indeling:

De voortuin is keurig aangelegd en voor de garage biedt de oprit de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren.

Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang naar de verdieping, meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met een handwasbakje.
De heerlijk ruime woonkamer heeft een spachtelputz wandafwerking, praktische (diepe) trapkast en veel lichtinval door de grote raampartij en de schuifpui naar de achtertuin. In de tuinkamer kan een grote eethoek staan en hier is ook een deur naar de achtertuin en toegang tot het kantoor met eigen entree. Ideaal voor het thuiswerken maar het kan natuurlijk ook een leuke speel-/ of hobbykamer zijn.

De grote keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Er is voldoende kastruimte en de keuken is compleet met inbouwapparatuur als: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Vanuit de hal is er toegang tot de garage met tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

1e verdieping:
Overloop met 3 riante slaapkamers waarvan 1 met dakterras. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare rolluiken en alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer.
De badkamer heeft 2 ramen en is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel met 2 kasten en een radiator. Op de overloop is een aparte geheel betegelde toiletruimte.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met Velux dakraam, de aansluiting voor de wasmachine/droger en de cv-combiketel Vaillant (2013) en 2 zonnepanelen zijn gekoppeld aan de zonneboiler. Verder extra bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergvliering.
De ruime 4e slaapkamer (deze kan eventueel gesplitst worden tot 2 slaapkamers) heeft een nette laminaatvloer en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.

De sfeervol aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Het elektrisch bedienbare zonnescherm is daarom zeker geen overbodige luxe. Er zijn meerdere terrassen waar je dankzij o.a. de leilindes (bomen) heerlijk privé kunt zitten en de blokhut zorgt voor extra bergruimte. Er zijn plantenborders en goede schuttingen geplaatst en ook is de tuin bereikbaar via een achterom.

Een royale 2/1 kapwoning in een rustig gedeelte van de wijk!

Afmetingen:

- Woonkamer : 4.67 x 5.41
- Tuinkamer : 5.18 x 2.99
- Keuken : 6.43 x 3.22
- Garage : 3.81 x 2.80
- Kantoor : 2.26 x 2.80
- Slaapkamer 1 : 5.26 x 3.07
- Slaapkamer 2 : 4.04 x 2.87
- Slaapkamer 3 : 3.26 x 2.24
- Dakterras : 1.16 x 3.36
- Badkamer : 2.38 x 2.44
- Slaapkamer 4 : 6.71 x 3.20
- Achtertuin : 10.36 x 10.54
- Blokhut : 3.50 x 2.92

Bijzonderheden:
Achtertuin op het zonnige zuiden met achterom.
Ruime woonkamer met tuinkamer.
Kantoor aan huis met eigen entree.
De slaapkamers aan de achterzijde en de dakkapel hebben elektrisch bedienbare rolluiken.
Elektrische sectionaaldeur in de garage.
Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s en mogelijkheid om langs de garage te lopen.
Buitenschilderwerk 2021.
Volledig geïsoleerde woning.
Energielabel A.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers oktober 2023.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl