Albert Schweitzerlaan 48

Gelegen op een royaal perceel én aan het water, zo'n combinatie kom je niet vaak tegen! Met een perceel van 380 m2, een riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, volop ruimte voor bijvoorbeeld een camper of caravan en ook nog een grote achtertuin met een luxe tuinhuis, biedt deze woning alles voor wie ruimte en vrijheid zoekt!

Binnen heeft de woning een ruime woonkamer met airconditioning, een complete keuken en een moderne badkamer en toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl. De voormalige garage is praktisch omgebouwd tot deels berging en deels bijkeuken/wasruimte.

Ook buiten is het heerlijk genieten. De ruime achtertuin ligt aan het water en biedt vrij uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woning over een luxe tuinhuis. Dankzij de glazen schuifwanden en de airconditioning is dit een fijne plek om het hele jaar door te ontspannen en is het voor meerdere doeleinden geschikt.
De ligging maakt het plaatje compleet: op loopafstand vind je speelveldjes, basisscholen, naschoolse opvang, openbaar vervoer en het buurtwinkelcentrum met een bakker, drogist en supermarkt.

Indeling:

Strak aangelegde voortuin met hout-betonschuttingen, bestrating en oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met inbouwcloset en een handwasbakje. De woonkamer heeft aan de voorzijde alle ruimte voor een grote, sfeervolle zithoek en aan de achterzijde is er ruimte voor de eettafel. Aan de achterzijde tref je ook de halfopen keuken, welke compleet is met inbouwapparatuur als: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Daarnaast is er ook voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De voormalige garage is omgebouwd tot een deel bijkeuken/wasruimte. Het andere deel van garage is nog in gebruik als berging, ideaal voor het stallen van de fietsen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning en heeft airconditioning. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een groot dakraam. De gehele verdieping heeft een nette laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en is ingericht met een inloopdouche met hand- en stortdouche, een 2e inbouwtoilet, een dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een groot dakraam.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2018), de heteluchtverwarming (Brink, 1990), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een zolderkamer aanwezig, die momenteel wordt gebruikt als derde slaapkamer. Deze verdieping is op dit moment niet meegenomen in de woonoppervlakte, omdat de daglichttoetreding door het kleinere dakraam onvoldoende is. Met het plaatsen van een groter dakraam (> 0,5 m) is het officieel woonoppervlak.

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin heeft bestrating en degelijke hout-betonschuttingen. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten van een plekje in de zon of juist in de schaduw. Het tuinhuis biedt een fijne plek om gezellig met familie en vrienden door te brengen. Dankzij de glazen schuifwanden, de airconditioning én de degelijke bouw op een betonplaat is het niet alleen een heerlijke plek om te ontspannen, maar biedt het ook interessante mogelijkheden als kantoor aan huis, praktijk- of hobbyruimte.

Een mooie ligging, rustig, vrij & centraal! Kom zeker zelf van de vrijheid genieten!

Afmetingen:
- Woonkamer : 9.79/3.95 x 2.49/5.21
- Keuken : 5.19 x 2.39
- Bijkeuken : 3.04 x 2.81
- Slaapkamer 1 : 3.97 x 5.21
- Slaapkamer 2 : 4.27 x 2.49
- Badkamer : 2.05 x 2.60
- Zolderkamer : 4.06 x 3.64
- Tuinhuis : 7.07 x 3.33
- Berging : 2.32 x 3.33
- Berging inpandig : 2.20 x 2.31

Bijzonderheden:
- De gehele woning is 130 m2. Door het kleine dakraam op zolder (0,45 m2) is deze verdieping nu geen woonoppervlak maar 21 m2 ‘overig inpandige ruimte’.
- Moderne complete keuken, badkamer en toilet.
- Schilderwerk uitgevoerd in 2026.
- Woning heeft 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
- CV-combiketel Intergas 2018, heteluchtverwarming Brink 1990.
- Energielabel B.
- Airconditioning op de begane grond, 1e verdieping en in het tuinhuis (2025).
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Den Bonsen Hoek.

Aanvaarding: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl