Barbeel 6

In een rustige, doodlopende straat vind je deze leuke tussenwoning met een zonnige en diepe achtertuin, grenzend aan een speelveld – een ideale woning voor (jonge) gezinnen!
De afgelopen jaren is er veel aangepakt in de woning. In 2021 zijn een moderne keuken en een eigentijdse badkamer & toilet geplaatst. In 2023 volgden de airconditioning in de woonkamer, een dakkapel op de 1e verdieping en fraaie zwarte kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing.

Er is parkeergelegenheid voor de deur en om de hoek, en op loopafstand vind je basisscholen, de supermarkt, sportgelegenheden en speelveldjes. Winkelcentrum de Struytse Hoeck met alle voorzieningen en het Haringvliet zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Indeling:

Keurige voortuin met bestrating en een stenen berging.

Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast en de trapopgang. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met een praktische trapkast, airconditioning en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woning is een eetgedeelte. De moderne open keuken is ingericht met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, kokend waterkraan, een koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasser. Hier ook de deur naar de achtertuin. Tussen de woonkamer en keuken is de royale toiletruimte met een inbouwcloset en handwasbakje.
Over de gehele begane grond ligt een siergrind vloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen en heeft een grote kunststof dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rechte gevel, en over de gehele verdieping is de laminaatvloer doorgelegd.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche met nisjes en een hand- en regendouche, een 2e toilet, een dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een handdoekradiator en er is elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel Vaillant (2014) en de wasmachine- en drogeraansluiting.
Hier is ook de 3e slaapkamer met laminaatvloer, Velux dakraam (hout) en bergruimte achter de schotten.

De achtertuin is ruim 12 meter diep en gelegen op het zonnige zuiden! Verder is hij keurig aangelegd met sierbestrating, 2 plantenborders, buitenkraan en een terrasoverkapping. Vanuit de poortdeur (achterom) loop je op het achtergelegen speelveld. Ideaal voor de kinderen om onbezorgd te kunnen spelen.

Moderne woning met een zonnige & diepe achtertuin!

Afmetingen:

- Woonkamer : 3.78 x 4.18
: 3.68 x 2.85
- Keuken : 2.68 x 2.32
- Slaapkamer 1 : 2.58 x 5.17
- Slaapkamer 2 : 4.03 x 3.00
- Badkamer : 1.92 x 2.10
- Slaapkamer 3 : 2.83 x 2.98
- Tuin : 12.40 x 5.38
- Overkapping : 2.85 x 2.85
- Berging : 2.32 x 3.00

Bijzonderheden:
- Keuken, badkamer en toilet geplaatst in 2021.
- Dakkapel op de 1e verdieping geplaatst in 2023.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing 2023.
- Airconditioning geplaatst in 2023 (mogelijk om nog een extra binnenunit op de buitenunit aan te sluiten)
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden.
- Cv-combiketel Vaillant 2014.
- Energielabel A.
- Parkeergelegenheid voor de deur en om de hoek.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper eind oktober 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl