Baron van Leydenstraat 18

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Den Bonsen Hoek staat deze leuke en goed onderhouden 5-kamerwoning met 2 dakkapellen. Door de 4 slaapkamers, sfeervolle woonkamer met airco en de open keuken is dit een ideale woning voor bijvoorbeeld (opgroeiende) gezinnen!

Verder is er een moderne badkamer en het toilet is recent vernieuwd (2024), mede dankzij de 8 zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig en de sfeervol aangelegde achtertuin biedt een fijne plek om te genieten van het buitenleven!

De ligging is rustig, maar toch centraal: op korte afstand van speelveldjes, groenvoorzieningen, een sportschool, buurtwinkelcentrum, apotheek en basisscholen. Kortom, een fijne plek om thuis te komen.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een massief houten vloer, airconditioning (2025) en via een deur aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin. De open keuken bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning en is compleet met diverse inbouwapparatuur als: een gaskookplaat, afzuigkap, Bosch vaatwasser (2024), oven en een koelkast met vriesvak.
In de tussenhal is de trapopgang naar de 1e verdieping en de in 2024 fraai vernieuwde toiletruimte met een inbouwcloset.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de 2 dakkapellen op deze verdieping zijn alle slaapkamers goed van formaat en prettig licht. De grootste slaapkamer heeft een rolluik en daarnaast beschikken alle slaapkamers over dezelfde nette laminaatvloer en zijn er in 2022 nieuwe binnendeuren geplaatst.
De badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en is van alle gemakken voorzien. De badkamer is ingericht met een douchecabine (2024), een ligbad met whirlpoolfunctie, een tweede inbouwtoilet, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en er is elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de Remeha cv-combiketel (2019), de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Vanuit hier is er ook toegang tot de 4e slaapkamer, met een dakraam, bergruimte en nette laminaatvloer.

De sfeervolle achtertuin is in 2024 nieuw aangelegd en bestaat uit een combinatie van sierbestrating, gazon en een plantenborder. De degelijke schuttingen zorgen voor een nette uitstraling en privacy. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig, wat extra praktisch is. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en ook via achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Een leuke woning in een geliefde wijk, kom je snel kijken?

Afmetingen:

- Woonkamer : zie plattegrond.
- Keuken : 2.85 x 1.90
- Slaapkamer 1 : 4.43 x 3.02
- Slaapkamer 2 : 3.54 x 2.62
- Slaapkamer 3 : 2.67 x 2.10
- Badkamer : 2.26 x 2.48
- Slaapkamer 4 : 2.21 x 3.04
- Berging : 1.99 x 2.51

Bijzonderheden:
- Schilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025.
- Airconditioning op de begane grond (2025) en 2e verdieping (2021).
- Achtertuin aangelegd in 2024.
- Toilet vernieuwd in 2024.
- Cv-combiketel Remeha 2019.
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2020 (huur, 44,- per maand).
- Energielabel B (van voor het plaatsen van de zonnepanelen).
- 2 dakkapellen op de 1e verdieping.

Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers ca. eind september 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl