Beethovenstraat 9

In een rustige straat in de geliefde woonwijk Den Bonsen Hoek staat deze leuke 2-onder-1-kapwoning!
De keurig onderhouden woning heeft een sfeervolle woonkamer met elektrische haard en vloerverwarming, een open keuken, 4 slaapkamers en een verzorgde badkamer en toilet.
Ook zijn er een aanpandige garage, parkeergelegenheid op eigen oprit en een sfeervolle achtertuin met een mooie overkapping. Mede door het plaatsen van de 14 zonnepanelen (2022) en vloerisolatie heeft de woning bovendien een energielabel A.

Deze leuke woning is absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:

Voortuin met parkeergelegenheid voor de auto en toegang tot de garage via de roldeur.

Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang, meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met een inbouwcloset en handwasbakje.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, met een elektrische haard met schouw en volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Ook is hier een praktische trapkast.
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning, beschikt over een deur naar de achtertuin en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. In 2025 is er bovendien airconditioning geplaatst, wat zorgt voor extra comfort!

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, waardoor alle kamers profiteren van extra ruimte en licht. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste schuifwandkast en airconditioning. De nette, geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, tweede inbouwcloset, handdoekradiator en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Op de zolderverdieping vind je de wasmachineaansluiting en de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn keurig weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast is er volop bergruimte in de op maat gemaakte bergkasten en verder zijn hier twee Velux dakramen geplaatst, voorzien van verduistering, horren en screens. Zo is de zolder ideaal te gebruiken als extra slaap- of werkkamer!

De ruime achtertuin is sfeervol en verzorgd aangelegd. Aan de achtergevel staat een pergola met schaduwdoek en achter in de tuin bevindt zich een mooie houten overkapping met elektra en een berging. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating, een border met beplanting en de meerdere zitjes maken de tuin compleet. Via een loopdeur is de garage direct bereikbaar.

Een rustig gelegen, keurige & sfeervolle woning. Kom je snel kijken?

Afmetingen:
- Woonkamer : 9.17 x 5.17/2.66
- Keuken : 2.09 x 2.43
- Slaapkamer 1 : 4.67/4.15 x 2.30
- Slaapkamer 2 : 3.04/2.52 x 2.70
- Slaapkamer 3 : 3.14/2.62 x 2.41
- Badkamer : 2.49 x 2.41
- Slaapkamer 4 : 2.17 x 5.17
- Garage : 6.15 x 3.49/2.59
- Overkapping : 2.65 x 4.51
- Berging : 2.65 x 2.21

Bijzonderheden:
- Airco’s geplaatst in 2025.
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024/2025.
- 14 zonnepanelen (2022) en vloerisolatie.
- Meterkast vernieuwd in 2025.
- Alarminstallatie van Woonveilig en Eufy buitencamera’s.
- PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond.
- Cv-combiketel Remeha 2023.
- Voorzijde begane grond voorzien van zonwering.
- 2 dakkapellen op de 1e verdieping, voorzijde voorzien van rolluiken.
- Oprit met parkeergelegenheid en garage.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers ca. 1 mei 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl