Bryhoekstraat 1

Klaar voor een uitdagend project? Deze hoekwoning met maar liefst 277 m2 eigen grond wacht op jouw klustalent!
In het gezellige & kindvriendelijke dorp Nieuwenhoorn (Hellevoetsluis) staat deze hoekwoning, gelegen aan het eind van een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
De woning heeft een lichte woonkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3), is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft een royale voor-, achter- en zijtuin.

Voor een opgroeiend gezin de perfecte ligging met op loopafstand de basisschool, speeltuin, voetbalvereniging en het bos “Het Ravense Hout”. Een rondje lopen met de hond, hardlopen of wandelen, hier kan het allemaal.
Op fietsafstand van de supermarkt, bakker en een goede verbinding naar de uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, trapopgang en kelderkast onder de trap. De toiletruimte heeft een handwasbakje. De woonkamer heeft een grote raampartij, extra lichtinval dankzij het zijraam en een schuifpui naar de achtertuin. De gedateerde keuken is gesitueerd aan de achterzijde, heeft een vaste kast en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel. De grootste slaapkamer is over de gehele diepte van de woning gelegen, heeft een vaste kast, een laminaatvloer en een vaste wastafel. De 2e slaapkamer heeft een vaste inbouwkast en tapijt op de vloer. De gedateerde badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet.

De royale achtertuin heeft deels bestrating, grotendeels gazon, diverse plantenborders en achterin is een vrijstaande stenen berging. Niet alleen de achtertuin is ruim maar ook aan de voorzijde heb je een groot eigen perceel, ideaal voor bijvoorbeeld een trampoline, zandbak of een eigen moestuin! Mogelijkheden in overvloed.

Ga jij de uitdaging aan om deze hoekwoning helemaal naar eigen hand te zetten?

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.91 x 3.50
- Keuken : 3.05 x 2.76
- Slaapkamer 1 : 3.98 x 2.96
- Slaapkamer 2 : 2.81 x 3.52
- Badkamer : 3.01 x 2.50
- Wasruimte : 1.28 x 2.14
- Achtertuin : 10.01 x 5.79
- Bergzolder : 2.98 x 3.44
- Berging : 2.77 x 2.76

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Geen gasaansluiting aanwezig in de keuken.
- Olietank is verwijderd, Kiwa certificaat aanwezig.
- Begane grondvloer deels hout en deels beton.
- Houten verdiepingsvloeren.
- Er is achterstalligonderhoud aan de woning.
- Er is een bouwtechnisch keuringsrapport ter inzage (10/01/2024).
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal de asbestsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl