Citroenvlinder 23

Wat een fijne plek om thuis te komen! Mede dankzij de ligging aan een autoluwe straat, is dit een ideale woning voor onder andere starters of opgroeiende gezinnen.

De woning is goed onderhouden en beschikt volledig over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning (2024) op de begane grond en de eerste verdieping, en mede dankzij de 8 zonnepanelen blijven de energiekosten laag.
Verder heeft de woning een complete keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het dakterras, en een zonnige achtertuin.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van de kinderboerderij, basisscholen en het winkelcentrum “De Struytse Hoeck” met alle voorzieningen. Voor de deur is parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast, trapopgang en de geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje.
De tuingerichte woonkamer heeft een praktische trapkast, een schuifpui naar de zonnige achtertuin en er is airconditioning. Aan de voorzijde van de woning is de complete keuken gelegen met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, vriezer en een koelkast. Over de gehele begane grond ligt een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft twee grote dakramen, bergruimte achter de knieschotten, een schuifwandkast en airconditioning. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van de woning en heeft, net als de rest van de verdieping, een laminaatvloer.
De badkamer is ruim en volledig betegeld, en is ingericht met een douchecabine, een ligbad, een tweede inbouwtoilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats van de cv-ketel Remeha (2012). De derde slaapkamer heeft toegang tot het dakterras, bergruimte achter de knieschotten en ook hier ligt een laminaatvloer.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en toch sfeervol aangelegd met sierbestrating, plantenborders en goede schuttingen. Er is een aangebouwde berging en een vrijstaande berging achter in de tuin. De tuin is achterom bereikbaar, wat ideaal is voor het gemakkelijk binnenzetten van de fietsen of de scooter!

De ideale woning voor o.a. opgroeiende gezinnen, kom je snel kijken?

Afmetingen:
- Woonkamer : 4.99/3.73 x 4.87
- Keuken : 3.39 x 2.73
- Slaapkamer 1 : 2.85 x 4.87
- Slaapkamer 2 : 4.86 x 2.26 / 2.78
- Badkamer : 2.61 x 2.48
- Slaapkamer 3 : 4.28 x 2.88
- Berging : 3.40 x 1.64
- Berging : 4.50 x 2.96

Bijzonderheden:
- De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Airco geplaatst in 2024.
- Meterkast vernieuwd in 2022.
- Zonnepanelen geplaatst in 2021.
- Magnetron vervangen in 2021, oven vervangen in 2024.
- Energielabel A.
- Cv-combiketel Remeha 2012.
- Verkoper is de eerste bewoner van de woning.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper eind januari 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl