Componistenpad 11

Een royale & keurig verzorgde 2/1 kapwoning met een vrijstaande stenen garage, gelegen op een rustige locatie, in de geliefde woonwijk Den Bonsen Hoek.

Aan de voorzijde geniet je van een groen en vrij uitzicht, binnen tref je een lichte woonkamer met vloerverwarming, een complete keuken, een moderne badkamer en toilet, airconditioning op de 1e en 2e verdieping en maar liefst vier ruime slaapkamers. Alles is netjes onderhouden en goed afgewerkt.

Bovendien is er volop aandacht besteed aan verduurzaming. Met o.a. 17 zonnepanelen, aluminium kozijnen, extra geïsoleerde tussenwanden, vloerisolatie, volledig isolerende beglazing en een cv-ketel uit 2023 beschikt de woning over energielabel A++. Fijn voor nu en mooi meegenomen voor de toekomst.

De woning ligt op loopafstand van de basisschool, supermarkt, bakker, sportschool en speelgelegenheden.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte met handwasbakje en inbouwcloset. De royale woonkamer kijkt aan de voorzijde uit over het fietspad, de singel & groen; heerlijk tot rust komen na een drukke werkdag bij de gashaard. Aan de achterzijde alle ruimte om een grote eettafel neer te zetten voor de gezellige familie- en/of vriendendiners en de schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.
De ruime keuken is compleet met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, close-in boiler en 2 ovens. Aan opbergruimte is geen gebrek in de vele kastjes, lades en de vaste kast. Ook is hier een deur naar de achtertuin. Op de gehele begane grond ligt een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van de grote dakkapel, heeft een vaste schuifwandkast, een elektrisch bedienbaar rolluik en airconditioning. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Over de gehele verdieping is een nette laminaatvloer doorgelegd.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots in het plafond en mechanische ventilatie. De badkamer is ingericht met een inloopdouche met hand- en stortdouche, een ligbad, een 2e (inbouw) toilet, een dubbele wastafel met spiegelkastje met verlichting en een handdoekradiator. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel (2023), de unit van de mechanische ventilatie (2019), de witgoedaansluitingen en een luik naar de bergzolder. Hier is ook de royale 4e slaapkamer met airconditioning, bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam.


De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en heeft grotendeels sierbestrating. De luxe terrasoverkapping is geplaatst in 2022 en zorgt overdag voor de benodigde schaduw en is ’s avonds de ideale plek voor lange en gezellige zomeravonden.
De vrijstaande stenen garage heeft een deur, en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur (2025) naar de achterzijde, zo parkeer je de fietsen of de scooters altijd dichtbij!

Een ruime, verzorgde & duurzame woning, met een vrijstaande garage en grote dakkapel; kom je snel kijken?

Afmetingen:

- Woonkamer : 8.68 x 5.80 / 3.62
- Keuken : 4.26 x 2.80
- Slaapkamer 1 : 4.14 x 3.35
- Slaapkamer 2 incl kast: 4.34 x 3.13
- Slaapkamer 3 : 3.14 x 2.39
- Badkamer : 2.40 x 2.48
- Slaapkamer 4 : 4.23 x 3.30
- Garage : 5.88 x 3.00
- Overkapping : 3.77 x 5.62


Bijzonderheden:
- 6 zonnepanelen 2023, 11 zonnepanelen 2014.
- Vloer en tussenmuren geïsoleerd.
- Cv-combiketel Intergas Xtreme geplaatst in 2023.
- 1e verdieping gestuukt in 2024.
- Overkapping geplaatst in 2022.
- Airconditioning geplaatst op de 1e en 2e verdieping in 2016.
- Volledig dubbele beglazing.
- Aluminium kozijnen m.u.v. de voordeur en de 2 dakramen.
- Sectionaaldeur in garage vervangen in 2025.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers eind februari 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl