Deze ruime woning is perfect voor grotere gezinnen; met maar liefst 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping en een riante open zolder heeft iedereen zijn eigen plek. Verder heeft de woning een open keuken, een complete badkamer en een diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten. Parkeren is eenvoudig: je zet de auto naast de berging op je eigen plek en loopt met je boodschappen zo naar binnen.
Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw en in 2018 zijn er 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp geplaatst. En op de begane grond zorgt een pelletkachel voor extra warmte, zo hou je je energiekosten écht laag!
Deze woning is gelegen in de vernieuwde wijk De Dalen, op fietsafstand van het centrum van Rozenburg met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast en deels betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De pelletkachel zorgt hier voor extra warmte. De open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De begane grond heeft een PVC-vloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de royale badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, radiator, vaste wastafel en een tweede inbouwtoilet. Alle slaapkamers zijn goed van formaat, hebben een laminaatvloer en horren voor de ramen.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale open tweede verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de cv-ketel, de unit voor mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de binnen unit van de hybride warmtepomp. Het is relatief eenvoudig om hier een aparte technische ruimte te creëren en daarnaast twee extra slaapkamers te realiseren.
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft sierbestrating en plantenborders. Aan de achtergevel staat een overkapping, daarnaast is er een vrijstaande berging. Via de achterom kom je direct op de parkeerplaats achter de tuin.
Afmetingen:
- Woonkamer: zie plattegrond
- Keuken: 2.75 x 3.74
- Slaapkamer 1: 3.03 x 6.00
- Slaapkamer 2: 4.51 x 3.19
- Slaapkamer 3: 3.37 x 2.72
- Badkamer: 1.92 x 3.45
- Zolder (<1.5 meter): 4.36 x 6.00
- Berging: 2.96 x 2.45
- Parkeerplaats 5.43 x 3.78
- Overkapping: 3.29 x 6.39
Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas.
- Complete keuken en badkamer.
- 3 slaapkamers en riante open zolder.
- Woning heeft 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2018.
- Begane grond met vloerverwarming en pelletkachel.
- Overkapping geplaatst in 2020.
- Parkeerplaats en berging in de achtertuin.
- Er geldt een zelfbewoningsplicht.
- De woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken.
- In de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- Projectnotaris: Katoen Notaris te Spijkenisse.
- Bezichtigingen vinden plaats in week 22, dit in het kader van de Voorrangsregeling Woningwet.
Aanvaarding: snelle oplevering is mogelijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl
Neem contact met ons op!
0181 - 32 37 93
