Dreef 44

Deze leuke woning ligt in een kindvriendelijke wijk nabij het winkelcentrum De Struytse Hoeck, openbaar vervoer, basisschool, de vesting met gezellige terrassen en tegenover de wijk Nieuwe Vesting.
De woning heeft een woonkamer, moderne keuken & badkamer, 4 goede slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Ideaal voor een opgroeiend gezin!

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de toiletruimte met een handwasbakje. Tuingerichte woonkamer met een praktische trapkast en loopdeur naar de tuin. De moderne keuken (2021) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en compleet met inbouwapparatuur als: gaskookplaat, afzuigkap, multifunctionele oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker kokend waterkraan. Op de gehele begane grond ligt een nette pvc-vloerafwerking.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche met stortdouche en handdouche en een 2e toilet. Naast de mechanische ventilatie zorgt het raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Alle slaapkamers en de overloop hebben dezelfde nette pvc-vloerafwerking als op de begane grond.

2e verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met dakraam en de opstelling van de c.v. combiketel (lease) Nefit (2023), de unit van de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De ruime 4e slaapkamer heeft een groot Velux dakraam met verduisterend rolgordijn, vinylvloerafwerking en bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is grotendeels voorzien van bestrating, een stukje gras, buitenkraan, stenen berging met elektra en een achterom.

Kom zeker een kijkje nemen!

Afmetingen:
- Woonkamer. : 5.14 x 5.17
- Keuken : 3.57 x 2.67
- Slaapkamer 1 : 4.97 x 3.01
- Slaapkamer 2 : 3.68 x 2.03
- Slaapkamer 3 : 4.18 x 2.09
- Badkamer : 2.34 x 2.09
- Slaapkamer 4 : 4.68 x 3.00
- Tuin : 10.57 x 5.32
- Berging : 3.50 x 2.42

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren.
- Energielabel B.
- Moderne & complete keuken.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. badkamerraam).
- C.V.-ketel Nefit Proline HRC 24/CW4 (LEASE) +/- € 33,- p.m.
- Stenen berging in de achtertuin.
- Tuin op het zuidoosten.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl