Druivengaard 12

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan een doodlopende straat en heeft een royale en lichte woonkamer dankzij de uitbouw met lichtstraat, een complete keuken, moderne badkamer en 4 slaapkamers. Op zowel de 1e als de 2e verdieping is een dakkapel geplaatst en de woning heeft 12 zonnepanelen. Ook is er de mogelijkheid om een garagebox tegenover de woning te kopen.

De woning is centraal gelegen in een gezellige wijk nabij winkelcentrum, speelveldjes, apotheek, basisscholen en openbaar vervoer. Diverse parken zoals Park Braband en Park Waterland zijn op loopafstand gelegen; ideaal voor een hardlooprondje of om een rondje te wandelen met de hond.

Indeling:
Nette voortuin met betegeling en toegang tot de stenen berging.

Begane grond:
Hal/entree met de vernieuwde meterkast, trapopgang en de geheel betegelde toiletruimte met handwasbakje, inbouwtoilet en verwarming. De woonkamer met uitbouw heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, een aluminium schuifpui naar de achtertuin op het westen en een sfeervolle zandsteen openhaard. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen met een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur als: een 5-pits gaskookplaat, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een close-in boiler. De keuken heeft in 2023 nog een nieuwe uitstraling gekregen door vervanging van alle keukendeurtjes/lades en het vernieuwen van inbouwapparatuur (vaatwasser, combioven en koel-vriescombinatie).

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is vergroot door de dakkapel en beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een elektrisch bedienbaar rolluik. De moderne betegelde badkamer (2021) is ingericht met een wastafelmeubel, hoekbad, douchecabine, handdoekradiator en er is vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha 2014), omvormer, de witgoedaansluitingen en een dakraam. Verder is hier een vaste bergruimte en toegang tot de vliering. De ruime 4e slaapkamer heeft een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik.

De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Er is een vrijstaande houten berging en het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt de gewenste schaduw tijdens de zonnige dagen.

Afmetingen:
- Woonkamer : 8.67 x 5.18
- Keuken : 2.54 x 2.68
- Slaapkamer 1 : 3.80 x 3.19
- Slaapkamer 2 : 4.46/3.51 x 2.70
- Slaapkamer 3 : 3.38/2.81 x 1.89
- Badkamer : 2.39 x 2.71
- Slaapkamer 4 : 5.70.4.03 x 3.18
- Garage : 5.86 x 2.90
- Berging voor : 2.68 x 2.00
- Berging achter : 1.74 x 2.25

Bijzonderheden:
- Garagebox met elektra en elektrisch bedienbare roldeur los te koop: € 30.000,- k.k..
- Uitbouw op de begane grond en dakkapel op de 1e en 2e verdieping.
- Meterkast vernieuwd in 2023.
- Keuken gedeeltelijk vernieuwd in 2023.
- Badkamer geplaatst in 2021.
- Buiten schilderwerk in 2023.
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
- Spouwisolatie aangebracht (isolatieparels) in 2021.
- Cv-ketel Remeha 2014.
- Woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper 1 april 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl