Dukdalf 10

Vlak achter het Haringvliet vind je deze leuke tussenwoning met 2 dakkapellen. De voorzijde grenst aan een voetpad en een autoluwe straat, ideaal voor starters of jonge gezinnen! De woning heeft een gezellige woonkamer met cinewall met sfeerhaard, een open keuken in een hoekopstelling, een moderne badkamer en toilet, 3 slaapkamers en een open zolder die perfect kan dienen als 4e slaapkamer, werkplek of speelruimte.

Alle voorzieningen liggen om de hoek: winkelcentrum ‘de Struytse Hoeck’, basisschool, speeltuintjes, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand. En voor een vergeten boodschap wandel je zo naar de supermarkt!

Begane grond:
Hal/entree met meterkast en moderne toiletruimte met inbouwtoilet en handwasbakje. De woonkamer heeft een cinewall met sfeerhaard en een deur naar de achtertuin. De open trap naar boven heeft een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur als: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en moderne badkamer. Alle slaapkamers profiteren van een dakkapel en hebben een laminaatvloer. De badkamer is in dezelfde moderne stijl afgewerkt als het toilet en is ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel, 2e inbouwtoilet, handdoekradiator en er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de open zolder met Velux dakraam. Een heerlijke ruimte die zich perfect leent voor een 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De cv-combiketel (Intergas 2020) is netjes weggewerkt in een vaste kast en ook vind je hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De achtertuin ligt op het oosten en is diep genoeg om zowel van zon als van schaduw te genieten. Fraai aangelegd met een terras van sierbestrating en een zonnescherm aan de woning, plantenborder, kunstgras. Daarnaast is er een stenen berging en de tuin is bereikbaar via een achterom.

Een fijne woning op een rustige plek – klaar voor de volgende stap!

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.25 x 4.91
- Keuken : 3.01 x 2.54
- Slaapkamer 1 : 4.24 x 2.80
- Slaapkamer 2 : 3.84 x 2.80
- Slaapkamer 3 : 3.33 x 2.03
- Badkamer : 1.83 x 2.03
- Zolder : 2.26 x 4.91
- Tuin : 11.25 x 5.10
- Berging : 3.01 x 2.06

Bijzonderheden:
Door het kleine dakraam op zolder (0,45 m2) is deze verdieping nu geen woonoppervlak maar 11 m2 ‘overig inpandige ruimte’. De gehele woning is 92,3 m2.
Geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. kleine raam keuken incl. raampje erboven + raampje boven achterdeur.
Keuken en badkamer geplaatst in 2020.
Meterkast vervangen in 2010.
Gelegen direct achter het Haringvliet.
Diepe achtertuin van ruim 11 meter.
In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl