Dukdalf 22

Op zoek naar een mooie hoekwoning? Kom zeker kijken!
Om de hoek van het Haringvliet vind je deze hoekwoning met een moderne keuken & badkamer, nette toiletruimte, 3 slaapkamers en een open zolder. De sfeervol aangelegde tuin heeft een luxe terrasoverkapping met schuifpui.
Bijzonder aan deze woning is dat deze maar liefst 17 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en in alle 3 de slaapkamers heeft!

Ook de ligging is uitstekend; in een kindvriendelijke woonwijk vlak achter de Struytse Zeedijk met het Haringvliet. Ook het winkelcentrum ‘de Struytse Hoeck’, de basisschool en het openbaar busvervoer zijn op loopafstand.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met inbouwcloset, handwasbakje, een raam en vloerverwarming. Vervolgens kom je in de woonkamer met een nette laminaatvloer, airconditioning, de trapopgang en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen welke compleet is met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en nette badkamer. Alle slaapkamers profiteren van een dakkapel, hebben een nette laminaatvloer en airconditioning. Heerlijk met de warme zomerse dagen! De geheel betegelde moderne badkamer is ingericht met een douchecabine met regen- en handdouche en een zitbad, een wastafelmeubel en spiegelkast, 2e inbouwcloset, radiator, vloerverwarming en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de open zolder met een groot Velux dakraam, de opstelplaats van de cv-combiketel (deze is mooi weggewerkt in een kast), de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Hier is voldoende ruimte om eventueel een goede 4e slaapkamer te creëren!

De achtertuin is op het oosten gelegen. Vanuit de woonkamer kom je in de schitterend aangebouwde terrasoverkapping met verlichting en elektrisch bedienbare zonwering. Ook is deze helemaal af te sluiten met een schuifpui. Hier kun je heerlijk vertoeven op een zomeravond maar ook in de wintermaanden als de temperatuur laag is maar de zon schijnt. De mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar via een achterom en heeft een grote/dubbele vrijstaande berging.

Hoekwoning met 17 zonnepanelen, airconditioning, een mooie terrasoverkapping en sfeervol aangelegde tuin! Kom je snel kijken?

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.30 x 4.90
- Keuken : 2.85 x 2.55
- Slaapkamer 1. : 4.35 x 2.81
- Slaapkamer 2 : 3.91 x 2.80/2.25
- Slaapkamer 3 : 3.34 x 2.02
- Badkamer : 1.84 x 2.55
- Zolder : 2.21 x 4.90
- Berging. : 5.23 x 2.93
- Terrasoverkapping: 2.96 x 5.02

Bijzonderheden:
- Gelegen achter het Haringvliet.
- Badkamer en toilet hebben vloerverwarming.
- 17 zonnepanelen geplaatst in 2022.
- Terrasoverkapping geplaatst in 2021.
- Vloer geïsoleerd in 2022.
- Alle slaapkamers en de woonkamer hebben airconditioning.
- CV-combiketel Intergas HRE 28/24 2011
- De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen.
- De asbestclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers medio september 2023

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl