Dwarsweg 46

Ruimte en mogelijkheden volop! Deze ruime woning is ideaal voor grotere gezinnen: met maar liefst vijf slaapkamers heeft iedereen zijn eigen plekje! Verder heeft de woning een brede woonkamer, een eenvoudige keuken en badkamer en een dakkapel op de 2e verdieping.
De ligging is ideaal voor alle doelgroepen; in een rustige en kindvriendelijke wijk en op loopafstand van scholen en het dorpscentrum van Rockanje met verschillende winkels, de supermarkt en bakker. Ook de stranden, het mooie duingebied en de natuur zijn op korte afstand van de woning gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met een staand closet en handwasbakje. Vervolgens kom je in de woonkamer met een praktische trapkast, een sfeervolle openhaard en een plavuizenvloer. De eenvoudige keuken ligt aan de achterzijde van de woning heeft een gaskookstel met oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken is ook een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras, een fijne plek om in de ochtendzon van een kopje koffie te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel. Alle drie de kamers zijn van goed formaat.
De badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een 2e toilet, vaste wastafel en hier zijn ook de witgoedaansluitingen.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt je naar de voorzolder met de aparte stookruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2024). Tevens tref je hier de ruime 4e en 5e slaapkamer, beide slaapkamers profiteren van de dakkapel, en de grootste slaapkamer heeft bergruimte achter de knieschotten.

Vanuit de keuken kom je in achtertuin. De achtertuin is ingericht met grindtegels en plantenborders. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en dankzij de goede hout-betonschuttingen aan de achterzijde is de tuin praktisch via achterom bereikbaar.

Ruime 6-kamer eengezinswoning met volop mogelijkheden om jouw woonwensen te realiseren!

Afmetingen:
- Woonkamer : 3.72 x 6.00
- Woon/eetkamer : 3.40 x 3.00
- Keuken : 3.00 x 2.41
- Slaapkamer 1 : 3.68 x 3.70
- Slaapkamer 2 : 3.62 x 3.40
- Slaapkamer 3 : 3.76 x 2.44
- Badkamer : 2.13 x 2.13
- Slaapkamer 4 : 5.47 x 3.70/2.44
- Slaapkamer 5 : 2.92 x 3.38
- Berging. : 3.50 x 2.52

Bijzonderheden:
- De woning heeft 5 slaapkamers.
- Cv-combiketel Remeha 2024 (lease).
- Ruime woning met ca. 138 m2 woonoppervlak en een perceel van 147 m2.
- Er is wat achterstallig onderhoud aan de woning.
- De begane grond heeft grotendeels dubbel glas, de verdiepingen volledig enkel glas.
- Energielabel C.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl