Etudestraat 96

Een bijzonder type woning! Deze woning is levensloopbestendig door een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook op de verdieping zijn er 2 slaapkamers en een 2e badkamer; dit is een uitkomst wanneer u een toekomstbestendige stap wilt maken, maar de kinderen bijvoorbeeld nog thuis wonen!
De woning beschikt verder over een ruime woonkamer met een moderne stalen schuifdeur naar de royale (woon)keuken, een serre met glazen schuifdeuren en een keurig aangelegde achtertuin. Ook is er een inpandige garage én parkeergelegenheid op de eigen oprit in de voortuin.
Er zijn 6 zonnepanelen geplaatst en de woning is volledig geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A!

De woning is gelegen aan de rand van de geliefde Ravense Hoek. Via het bruggetje wandelt u zo richting het water voor een rondje met de hond. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt, drogist, apotheek en bakker zijn op nog geen 5 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:

Keurig aangelegde voortuin met een eigen parkeerplaats voor de garage en een buitenkraan.

Begane grond:
Ruime entree met de meterkast, geheel betegelde toiletruimte met handwasbakje en toegang tot de inpandig bereikbare garage met de witgoedaansluitingen en een
elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit.
De woonkamer heeft grote raampartijen en beidt veel ruimte. Hier hoeft u zich geen zorgen te maken of die gezellige grote eettafel of royale hoekbank wel past. De woonkamer is afgesloten middels een mooi stalen kozijn met veel glas, waardoor de ruimtes afzonderlijk van elkaar zijn, maar toch mooi met elkaar in verbinding staan.
De keuken is ingericht met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, een afzuigkap, combioven, koelkast, kokend waterkraan en een vaatwasser. Verder is er veel bergruimte in de kastjes en lades, en het barretje is een fijne plek om de dag te starten met een ontbijt. Vanuit de keuken is er via de schuifpui toegang tot de serre in de achtertuin.

De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de keuken is de ruime slaapkamer bereikbaar, met uitzicht op de tuin en toegang tot de volledig betegelde badkamer, ingericht met een douchecabine, tweede toilet, wastafel en radiator.

1e verdieping:
Overloop met twee royale slaapkamers, een badkamer en de stookkast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha) en unit van de mechanische ventilatie.
De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen en is daardoor ontzettend ruim. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het dakterras. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, radiator en een 3e toilet.

De achtertuin is keurig aangelegd met betegeling en plantenborders. Er is een mooie serre aangebouwd met glazen schuifwanden en achter in de tuin staat een extra houten berging. Ondanks dat de tuin is gelegen op het noorden heeft u hier door de dag heen constant wel een plekje in de zon, maar uiteraard ook in de schaduw.

Kom snel kijken bij deze levensloopbestendige en verrassend ruime woning!

Afmetingen:

- Woonkamer (circa) : 7.96 x 4.00
- Keuken : 3.14 x 5.97
- Slaapkamer 1 : 4.94 x 3.31
- Badkamer 1 : 1.81 x 3.31
- Slaapkamer 2 : 4.78/3.76 x 6.30
- Slaapkamer 3 : 3.79 x 3.96
- Badkamer 2 : 2.70 x 2.30
- Garage : 6.79 x 2.95
- Serre : 2.68 x 5.62
- Dakterras : 1.56 x 3.94

Bijzonderheden:
Parkeren op eigen oprit.
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Volledig geïsoleerd & 6 zonnepanelen geplaatst in 2022.
Aangebouwde garage, inpandig bereikbaar.
Levensloopbestendige woning.
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
Keurig aangelegde achtertuin met serre.
Energielabel A.
CV-combiketel Remeha bouwjaar 2016.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl