Hoogwerf 4

In een rustige en kindvriendelijke omgeving staat deze goed onderhouden woning met drie ruime slaapkamers, een nette keuken en badkamer, en airconditioning in de woonkamer. De sfeervol aangelegde achtertuin met degelijke schuttingen biedt privacy en een fijne plek om te ontspannen.
Verder is er vloerisolatie aangebracht, heeft de woning volledig dubbele beglazing en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst in 2023.

De woning is rustig gelegen, op loopafstand van het centrum met o.a. een supermarkt, apotheek, bakker en slager. Ook een bassischool, sportvoorzieningen, bushalte en recreatiegebied de Bernisse zijn op korte afstand.

Indeling:

Voortuin met toegang tot de aangebouwde stenen berging.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de berging en de geheel betegelde toiletruimte met handwasbakje en inbouwcloset.
De woonkamer is aangenaam licht, heeft massief houten vloerdelen en er is een praktische trapkast.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De vaatwasser is los geplaatst en er is ook een plintboiler aanwezig.
Voor het raam aan de voorzijde hangt een elektrisch bedienbaar screen en er is airconditioning (geplaatst in 2022), wat zorgt voor extra verkoeling tijdens de warme zomerdagen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft twee grote kunststof Velux dakramen. De andere kamer ligt net als de badkamer aan de voorzijde en heeft een vaste schuifwandkast en ook hier is een elektrisch bedienbaar screen geplaatst.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine met handdouche en regendouche, een wastafel, 2e toilet, een handdoekradiator en een raam.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de unit van de mechanische ventilatie en de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2016).
De derde slaapkamer heeft een groot kunststof Velux dakraam met rolhor en verduisterend rolgordijn. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte, wat zorgt voor een praktische indeling van de zolderverdieping.
De sfeervolle achtertuin is netjes onderhouden en biedt voldoende privacy, waardoor het hier heerlijk vertoeven is. In 2021 is aan de achterzijde een nieuwe schutting geplaatst en een extra berging met overkapping gerealiseerd — een fijne plek om beschut buiten te zitten. Aan de achtergevel is ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Keurige, rustig gelegen eengezinswoning met zonnepanelen, airco en 3 ruime slaapkamers.

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.66/4.02 x 5.12
- Keuken : 3.04 x 3.12
- Slaapkamer 1 : 2.99 x 5.12
- Slaapkamer 2 : 4.69 x 2.89
- Badkamer : 2.50 x 1.93
- Slaapkamer 3 : 3.49 x 3.11
- Berging : 2.91 x 1.94

Bijzonderheden:
- Vloerisolatie aangebracht.
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2023.
- Cv-combiketel Intergas 2016.
- Airco geplaatst in 2022.
- Elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde geplaatst in 2024.
- 3 ruime slaapkamers.
- Voortuin is opgehoogd in 2025.
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
- Straat is recent opnieuw bestraat en aangelegd.
- Het energielabel C is van voor het plaatsen van de zonnepanelen en de extra vloerisolatie.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport beschikbaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op nvmzhz.nl en op funda.nl