Jacob Catsstraat 22

Ruime en gemoderniseerde gezinswoning met luxe badkamer, twee dakkapellen en sfeervolle tuin met overkapping!

Ben je op zoek naar een woning waar je niet hoeft te verbouwen? Deze ruime en gemoderniseerde eengezinswoning met maar liefst 131 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, een moderne open keuken en een luxe badkamer combineert een praktische indeling met modern wooncomfort. Ook is de woning goed geïsoleerd en beschikt over 8 zonnepanelen wat resulteert in een energielabel A+.

Ook aan het buitenleven is gedacht: de voortuin biedt ruimte voor een gezellig zitje en de in 2026 aangelegde achtertuin is voorzien van een sfeervolle overkapping met glazen schuifwand en verlichting. Hier kun je binnen én buiten heerlijk van je woning genieten!

Deze leuke woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid. Scholen, het zwembad en winkelcentra zijn in de directe omgeving en ook de gezellige Vesting met het theater en diverse restaurants zijn dichtbij.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met vernieuwde meterkast en de moderne toiletruimte met inbouwtoilet en handwasbakje (2024). Heerlijk lichte woonkamer met een open trap naar de verdieping. Onder de trap is slim gebruik gemaakt van de ruimte met een praktische, verrijdbare kast met legplanken. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel.
De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits Boretti gaskooktoestel met oven, een ingebouwde afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De begane grond is afgewerkt met een mooie klik-pvc vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de sfeervolle serre/overkapping met glazen schuifwand, verlichting en verwarming (d.m.v. 2 heaters).

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. De mooie laminaatvloer is doorgelegd op de overloop en in de slaapkamers. Twee slaapkamers hebben airconditioning, wel zo prettig tijdens warme zomerdagen.
De badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een luxe, eigentijdse uitstraling met warme koperen accenten. Compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, spiegel met verlichting, een ruime inloopdouche met regendouche en praktische nisjes, een 2e inbouwtoilet en elektrische vloerverwarming. De hier aanwezige afzuiging zorgt voor ventilatie.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder is een aparte was- & stookruimte. Dankzij de dakkapel is er bovendien voldoende ruimte om hier een fijne werkplek in te richten.
De 4e slaapkamer is ruim door de dakkapellen, heeft gestucte wanden en praktische bergruimte onder de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De twee dakkapellen zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor volop mogelijkheden om de verdieping naar eigen wens te benutten.

Tuin:
Ook aan de buitenruimte is veel aandacht besteed. De gezellig aangelegde voortuin is grotendeels betegeld en biedt plaats aan een fijn zitje. Met het elektrische zonnescherm creëer je eenvoudig extra schaduw op zonnige dagen.

De achtertuin is in 2026 opnieuw aangelegd en combineert kunstgras met tegels in zandcement. Achterin vind je de stenen berging met overkapping en de schuttingen met betonpalen zorgen voor een nette afwerking. Ook is de tuin gemakkelijk via achterom bereikbaar.

Geen zin in verbouwen? Dan is dit jouw woning!

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.41 x 3.02/ 4.60
- Keuken : 3.02 x 2.90
- Overkapping : 2.99 x 5.87
- Slaapkamer 1 : 4.27 x 3.01
- Slaapkamer 2 : 4.25 x 3.01
- Slaapkamer 3 : 3.03 x 2,76
- Badkamer : 2.10 x 2.76
- Slaapkamer 4 : 6.54 x 2.98
- Tuin : 7.30 x 6.15
- Voortuin : 3.50 x 6.15

Bijzonderheden:
Perceel van 155 m2 eigen grond.
Badkamer en toilet luxe verbouwd in 2024.
2 dakkapellen, daken geheel vernieuwd in 2023.
Energielabel A+.
8 zonnepanelen (2022).
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, begane grond in 2024 vernieuwd.
Dak-, spouwmuur- en kruipruimte isolatie (2022 en 2023).
Cv-combiketel Vaillant (2012).
Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren.
Kinderrijke buurt.
Strand en bos op slechts 20 min. fietsen.
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
In de koopovereenkomst wordt de mogelijk asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper medio februari/begin maart 2027.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl