Julianalaan 8

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning, maar wilt u geen concessies doen op het gebied van moderne gemakken? Dan is deze vrijwel geheel verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning uit 1938 precies wat u zoekt!

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een ruime en luxe woonkeuken, sfeervolle woonkamer, een moderne badkamer & toilet en op de verdieping 3 goede slaapkamers met airconditioning. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van 740 m2 met parkeergelegenheid op eigen oprit en een mooie aluminium poort.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met een fraaie nieuwe voordeur, trapopgang naar boven en de meterkast. Via de hal komt u in de ruime woonkeuken (ruim 30 m2) met openslaande deuren welke toegang geven tot de verzorgde tuin. De keuken is geplaatst in 2020, heeft een Belgisch hardstenen werkblad en is ingericht met inbouwapparatuur als: een grote koelkast en vriezer, vaatwasser, combioven, stoomoven, inductiekookplaat en een close-in boiler. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel; heerlijk om hier lange avonden met vrienden en/of familie te tafelen.

In de tussenhal is de geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje met kastje en achter de kastdeuren zijn de wasruimte met de witgoedaansluitingen en cv-combiketel (Remeha 2019) keurig weggewerkt. De woonkamer heeft 2x openslaande deuren naar de tuin, een sfeervolle houtkachel en Sonos inbouwspeakers in het plafond. Ook is hier een trap naar de ruime zolder/entresol, deze is nu in gebruik als extra slaap-/logeerkamer maar is eventueel ook een goede ruimte voor het thuiswerken, mogelijkheden genoeg! De gehele begane grond (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een nette Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot de luxe geheel betegelde badkamer, welke is ingericht met een royale inloopdouche met regendouche, handdouche, inbouwkranen en sunshower, een wastafelmeubel met waskom, 2e inbouwtoilet, een ligbad, handdoekradiator en kunststof draai-/kiepramen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de drie ruime slaapkamers, elk met dezelfde nette laminaatvloer. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en 1 van de slaapkamers heeft een vaste trap naar de bergzolder.

De achtertuin is keurig verzorgd en biedt volop privacy. De overkapping met houtkachel en lounge set is een heerlijke plek om te ontspannen en verder heeft de tuin een grote houten berging/garage en een solide aluminium poort.

Dit is een woning waar u zo in kunt!

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.77 x 4.21
- Keuken : 2.78 x 4.05
- Woonkeuken : 3.45 x 6.09
- Badkamer : 3.37 x 2.59
- Slaapkamer 1 : 2.21 x 4.63
- Slaapkamer 2 : 3.06 x 2.92
- Slaapkamer 3 : 4.06 x 2.86
- Overkapping : 5.45 x 3.46
- Berging/garage : 4.00 x 8.00

Bijzonderheden:
- Woning heeft volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Keuken, badkamer en toilet zijn geplaatst in 2020.
- Begane grond vloer is nageïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
- Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloer.
- Alle stroomkabels zijn vernieuwd.
- Airconditioning en cv-combiketel Remeha 2019.
- Krachtstroom aanwezig in woning en garage.
- Energielabel C.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, snelle oplevering is mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl