Koperslager 34

Dit is een ideale woning voor onder andere starters of een opgroeiend gezin! De woning heeft een moderne keuken & badkamer, een grote dakkapel op de 1e verdieping, 2 (3 mogelijk) ruime slaapkamers, en de zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk maar sfeervol aangelegd. De overkapping in de achtertuin is geplaatst in 2022 en biedt een fijne plek om ’s avonds te vertoeven!

Je loopt zo de straat uit naar een speelveldje voor de kinderen, en naar het Kooisteebos om een rondje te wandelen. Maar ook andere voorzieningen als een supermarkt, basisscholen, sportgelegenheden en zorgvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Voortuin
Voortuin met toegang tot de stenen berging.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met een inbouwcloset en handwasbakje. De woonkamer heeft lichte kleuren op de wanden, een deur naar de achtertuin en een praktische trapkast. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ingericht met inbouwapparatuur als: een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Verder is er opbergruimte in de kastjes en lades. Over de gehele begane grond ligt een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van de grote dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken, en beide slaapkamers zijn goed van formaat. Op deze verdieping is een laminaatvloer over de gehele verdieping doorgelegd.
De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel en spiegelkastje met verlichting, een handdoekradiator en een 2e inbouwtoilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping, met hier de unit van de mechanische ventilatie, opstelplaats van de cv-combiketel en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping is nog helemaal open en biedt nu alle ruimte voor een geschikte thuiswerkplek of logeerkamer, maar het realiseren van een goede 3e slaapkamer is hier ook zeker mogelijk! Het extra dakraam en de elektra is hier reeds voor voorbereid en aanwezig.

De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en is keurig aangelegd met bestrating, een stukje kunstgras en goede schuttingen rondom. Achter in de tuin staat een (2e) berging met een aangebouwde overkapping.

Bel je snel voor het inplannen van een bezichtiging?

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.82/4.05 x 4.86
- Keuken : 2.57 x 2.82
- Slaapkamer 1 : 3.19/2.20 x 4.86
- Slaapkamer 2 : 4.14 x 2.97
- Badkamer : 2.11 x 1.78
- Zolder : 2.62 x 4.86
- Berging 1 : 3.30 x 2.12
- Berging 2 : 3.56 x 1.90
- Overkapping : 3.69 x 2.86


Bijzonderheden:
- Moderne keuken.
- Moderne badkamer (2020).
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken op de 1e verdieping (2020).
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.
- Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025.
- Kruipruimte is geïsoleerd.
- Energielabel C .
- De 2e verdieping telt nu niet mee als woonoppervlakte door het kleine raam. Een groter dakraam (al aanwezig en blijft achter) levert in het meetrapport ca. 12m2 extra woonoppervlak op.
- Kindvriendelijke woonwijk.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper eind augustus/ begin september 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl