Molenkade 66

Gemoderniseerde & verrassende hoekwoning gelegen aan de rand van Stellendam. De voorgevel doet anders vermoeden maar laat u verrassen door wat voor moois erachter schuilgaat!

De woonkamer heeft een mooi uitzicht op de sfeervolle achtertuin (totaal 414 m2 perceel) met achterin een overkapping met een sauna & hottub. Uw eigen wellness! Verder is er een vijver en berging/houtopslag. Het tuinhuis voelt als vakantie in eigen tuin. Er is een zitgedeelte met grote raampartij, houtkachel en keukentje. De ideale werkplek, eigen plek voor tieners of gezellige avonden met vrienden en/of familie.

De woning heeft een moderne badkamer & toilet, een ruime keuken en 3 goede slaapkamers waarvan 1 vergroot is d.m.v. een dakkapel. Ook is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen, zijn er 11 zonnepanelen geplaatst in 2022 en zijn het dak en de vloer na-geïsoleerd.

De woning is gelegen op korte afstand van de dorpskern met de bakker, een supermarkt, basisschool en restaurants. Ook de haven van Stellendam, meerdere stranden, Hellevoetsluis en Ouddorp met alle voorzieningen zijn op korte (auto) afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en trapopgang naar boven. De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is compleet met inbouwapparatuur als: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. In de tussenhal richting de woonkamer is een vaste kast en de moderne toiletruimte met een inbouwcloset en handwasbakje. Ook de moderne badkamer, in dezelfde stijl als het toilet, is op de begane grond gelegen en compleet met een ruime inloopdouche, hoekligbad met whirlpool, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en een raam.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft strak gestuukte wanden, een leisteen vloer met vloerverwarming en er is een kunststof schuifpui naar het terras met een aluminium overkapping. Via de (inpandige) trap naar beneden komt u bij de wasruimte met een keukenblok en de witgoedaansluitingen, de inpandige bergingen en de deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel en de moderne 2e toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje (met warm & koud water) en kastje. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van de dakkapel en heeft 2 vaste zitbankjes. De 2e slaapkamer heeft een Velux dakraam en is nu in gebruik als kantoor. De masterbedroom is absoluut ruim en kijkt uit over de achtertuin. De gehele verdieping heeft een nette laminaatvloer.

De achtertuin is ruim 28 meter diep. Deze is sfeervol aangelegd en ingericht met plantenborders, sierbestrating (Solenhofen Flagstones origineel uit Duitsland) en een gazon. Achterin de tuin is het tuinhuis met dezelfde mooie Solenhofen Flagstones op de vloer, een eigen keukentje en gezellige houtkachel. Onder de overkapping staat de hottub en ook de sauna. Hier is ook alle privacy om er te vertoeven. Het voormalige zwembad is recent omgebouwd tot een vijver met pomp en filter.

De foto’s geven een goed beeld maar kom zeker kijken en laat u verrassen!

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.51 x 5.44
- Keuken : 3.38 x 3.54
- Badkamer : 2.70 x 3.70
- Terras : 5.44 x 3.13
- Slaapkamer 1 : 4.78 x 3.52
- Slaapkamer 2 : 3.23 x 5.18
- Slaapkamer 3 : 4.31 x 2.56
- Wasruimte : 4.42 x 2.35
- Tuinhuis : 6.78 x 4.38
- Overkapping : 7.50 x 4.92
- Berging 1 : 4.00 x 2.44

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op de gehele begane grond.
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2022.
- Dak- en vloerisolatie.
- De woning heeft HR++ en HR+++ beglazing.
- Het dak van het tuinhuis is in 2022 vernieuwd (nieuw dak en HR++ beglazing).
- Er is een recht van overpad voor 2 buren.
- Rust en privacy in de achtertuin.
- Begane grondvloer is beton, de verdiepingsvloer is hout.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestsclausule opgenomen.
- Er is een bouwkundige keuring (18/10/2023) ter inzage.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers half januari 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl