Molenweg 13a

Een charmante 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage in Oudenhoorn!
Deze goed onderhouden woning heeft een ruime woonkamer, een halfopen keuken, 4 goede slaapkamers waarvan 1 met een balkon en een mooie, moderne badkamer. Ook heeft de woning geheel HR++ beglazing dat in 2024 is geplaatst.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is, net als de voortuin, onderhoudsvriendelijk maar sfeervol aangelegd. En dankzij de oprit parkeer je je auto altijd voor de deur.

De woning in Oudenhoorn is gelegen op een steenworp afstand van de monumentale kerk. In het dorp zijn voorzieningen als een kapper, cafetaria, basisschool en sportgelegenheden te vinden en voor alle voorzieningen liggen de grotere plaatsen zoals Hellevoetsluis op enkele minuten afstand.

Indeling:

Voortuin met sfeervolle plantenborders en de oprit met parkeergelegenheid voor de auto’s.

Begane grond:
Hal/entree met de garderobe, meterkast en de toiletruimte met handwasbakje. De ruime woonkamer heeft een grote raampartij aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, er is een open trap naar boven en een parketvloer. Aan de achterzijde van de woning is de keuken, met inbouwapparatuur als een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Verder is er meer dan voldoende opbergruimte in alle kastjes en lades en is er ook een vaste (voorraad)kast. De keuken heeft een plavuizenvloer en de deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met een schuifdeur en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon, de andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en de grootste slaapkamer heeft een vaste schuifwandkast. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met hand- en stortdouche, een dubbel wastafelmeubel en spiegelkastje, een handdoekradiator en een 2e (inbouw)toilet.

2e verdieping:
Vaste trap naar de voorzolder met toegang tot de was-/stookruimte met hier de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2015). Op deze verdieping vind je ook de royale 4e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en een groot kunststof Velux dakraam.

De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuidwesten. Deze is sfeervol aangelegd en ingericht met een plantenborder, bestrating, een stukje gazon en aan de achtergevel hangt een zonnescherm. Er is een poort naar de oprit/voortuin en een deur naar de ruime vrijstaande garage. De garage heeft een vaste wastafel, een betonnen vloer en stalen kanteldeur naar de oprit. Daarnaast lopen er in de garage cv-leidingen, dus indien gewenst, is het ook zeker mogelijk om de garage te verwarmen door het plaatsen van een radiator.

Een ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, oprit en gelegen in een kindvriendelijke omgeving!

Afmetingen:
- Woonkamer : 9.00 x 3.56/3.13/5.59
- Keuken : 3.43 x 2.24
- Slaapkamer 1 : 4.47 x 3.13
- Slaapkamer 2 : 3.87 x 3.57
- Balkon : 0.91 x 3.29
- Slaapkamer 3 : 3.48 x 2.37
- Badkamer : 2.86 x 1.70
- Slaapkamer 4 : 4.83 x 3.57
- Garage : 6.78 x 3.43

Bijzonderheden:
- Woning heeft hardhouten kozijnen (m.u.v. Velux dakraam) met HR++ beglazing.
- Kunststof Velux dakraam op de 2e verdieping is geplaatst in 2024.
- Vloerisolatie (2023) en dakisolatie (2025).
- De schoorsteen is opnieuw gevoegd en het lood is vervangen in 2024.
- Sfeervol aangelegde voor- en achtertuin.
- Moderne, geheel betegelde badkamer.
- Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren.
- Energielabel B.
- Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- Vrijstaande garage met wateraansluiting, elektra, stalen kanteldeur en betonnen vloer.
- Kindvriendelijke omgeving.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers ca. 1 december 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl