Montanusstraat 10

In deze smaakvolle vrijstaande woning geniet u van rust, ruimte en privacy!

De afwerking van deze woning is sfeervol en met zorg gekozen. Dankzij de erker en grote raampartijen is de begane grond heerlijk licht. De serre vormt een mooie verlenging van de woonkamer en een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De moderne keuken, luxe badkamer (2023) en drie ruime slaapkamers – waarvan één met airconditioning en een inloopkast – bieden optimaal wooncomfort. De woning is voorzien van 21 zonnepanelen, volledig dubbele beglazing (deels HR++) en een aanpandige garage. De woning is bovendien uitgerust met een nieuwe Brink Allure luchtverwarmer die tevens een koelfunctie heeft. Hierdoor blijft, ook in de zomer, de temperatuur aangenaam in huis en dat met lage energiekosten.

Het perceel van maar liefst 593 m² biedt volop buitenruimte, met een tuin rondom en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Den Bonsen Hoek, met basisscholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer op loopafstand.

Indeling:

Voortuin:
Nette voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een oplaadpunt voor de elektrische auto en toegang tot de garage met elektrisch bedienbare sectionaal deur, een tegelvloer en vlizotrap naar de bergzolder.

Begane grond:
De royale hal heeft een hoog plafond dankzij de vide. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. Dubbele stalen taatsdeuren leiden u naar de ruime en lichte woon-/eetkamer met de lichte erker. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte met openslaande deuren naar de serre. Deze serre is af te sluiten met glazen schuifwanden, hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar heerlijk van deze ruimte genieten en is het ’s zomers echt een verlenging van uw woonkamer.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is compleet met Miele-inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, designafzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, koffiezetapparaat, vaatwasser en een Quooker kokend waterkraan.
Van hieruit komt u in de praktische bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine en droger, en de opstelling van de Vaillant cv-ketel en Brink heteluchtverwarming/koeling. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de 3 comfortabele slaapkamers, de recent vernieuwde badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en stijlvol afgewerkt, met een doorlopende laminaatvloer die zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De master bedroom heeft een eigen inloopkast, airconditioning en een deur naar het balkon.

De luxe badkamer is geplaatst in 2023 en profiteert van de kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De indeling is modern en compleet met twee wastafelmeubels, een ruime douche met hand- en regendouche en een 2e inbouwtoilet.
Op de bergzolder bevinden zich de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Via de serre bereikt u de verzorgd aangelegde achtertuin, een fijne combinatie van comfort en groen. Het ruime terras is volledig betegeld en wordt afgewisseld met een verzorgd gazon – perfect voor zowel ontspanning als gezellig buiten tafelen.
Een composieten berging biedt praktische opbergruimte, terwijl de schutting aan de achterzijde zorgt voor extra privacy. Aan de zijgevel bevinden zich twee zonneschermen, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw – altijd een prettig plekje om te genieten van het buitenleven.

Vrijstaand wonen met luxe, comfort en duurzaamheid – in één van de geliefdste wijken van Hellevoetsluis.

Afmetingen:
- Woonkamer : zie plattegrond
- Serre : 3.40 x 7.56
- Keuken : 2.61 x 3.97
- Slaapkamer 1 : 3.58 x 3.99
- Balkon : 0.88 x 5.66
- Slaapkamer 2 : 2.37 x 3.99
- Slaapkamer 3 : 2.34 x 3.99
- Badkamer : 3.08 x 2.90/1.99
- Garage : 6.38 x 3.73

Bijzonderheden:
- Kunststof dakkapel vernieuwd in 2023.
- Moderne geheel betegelde badkamer geplaatst in 2023.
- Aanpandige garage met kap.
- Perceel eigen grond van 593 m2, met oprit met laadpunt.
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de kunststof dakkapel).
- Brink Heteluchtverwarming + koeling, cv-ketel Vaillant (voor warm water).
- Airconditioning op de 1e verdieping.
- Woning heeft 21 zonnepanelen, geplaatst in 2017.
- Serre met glazenschuifwanden.
- Houten verdiepingsvloer.
- Energielabel A.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport beschikbaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl