Nicolaas Verschoorstraat 3

In een rustige straat in de geliefde woonwijk Den Bonsen Hoek staat deze ruime 2-onder-1 kapwoning.
Een keurig onderhouden 6-kamerwoning met een royale, sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, een open keuken en een moderne badkamer. Ook is er parkeergelegenheid op eigen oprit, een zonnige achtertuin op het (zuid)westen en mede door het isoleren van de kruipruimte en plaatsen van de 12 zonnepanelen (2021) heeft de woning een energielabel A!

Deze leuke woning is absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang, meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. Via de dubbele deuren kom je in de royale en sfeervolle woonkamer met aluminium schuifpui naar de achtertuin. In de tuinkamer, met meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, is ook een deur naar de tuin. Tevens is hier een extra nis gecreëerd wat de ideale plek is voor een grote wijnklimaatkast of uw eigen bar/cocktailhoek!
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een Boretti gasfornuis met 4-pits gaskookplaat met grilplaat, 2 ovens en afzuigkap, een Bosch vaatwasser, magnetron en een losse, grote Liebherr koelkast.
De gehele begane grond heeft strak gestuukte wanden en plafonds en de houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
Vanuit de hal is tevens toegang tot de slaapkamer op de begane grond (voorheen garage) met een vaste schuifwandkast, tapijt op de vloer en een elektrisch bedienbaar rolluik.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste schuifwandkast met inbouwspots, de andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen waarvan er 1 momenteel in gebruik is als kantoorruimte. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e inbouwcloset, dubbele wastafel met spiegel met verlichting, een designradiator en Velux dakraam. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer.

2e verdieping:
Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen, opstelplaats van de cv-combiketel (Atag 2021), omvormer van de zonnepanelen en er is opbergruimte in de bergkasten en op de bergvliering boven de inloopkast. Hier is ook de vijfde slaapkamer met toegang tot de bergvliering. Deze kamer is momenteel ingericht als een inloopkast, met op maat gemaakte kasten; een kamer waar veel vrouwen gelukkig van zullen worden! Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer.

De zonnige achtertuin met natuursteen tegels is sfeervol aangelegd met diverse plantenborders. Ook is er elektrische zonwering aan de achtergevel en 2 bergingen met hiertussen een sfeervolle overkapping met lichtkoepel. De berging met kunststof ramen naar de overkapping is ingericht als buitenkeuken met inbouwspots in het plafond, er zijn kastjes geplaatst, diverse stopcontacten, een koelkast en een wasbak met koud- en warmwater (close-in boiler). De bergingen en de overkapping zijn van Keralit kunststof en dus erg onderhoudsarm!

Een rustig gelegen, ruime & sfeervolle woning. Kom je snel kijken?

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.70/5.64 x 5.40
- Tuinkamer : 6.73 x 3.00
- Slaapkamer 1 : 3.67 x 3.02
- Badkamer : 2.17 x 2.27
- Slaapkamer 2 : 4.30 x 2.99
- Slaapkamer 3 : 3.95 x 2.99
- Slaapkamer 4 : 2.52 x 2.32
- Slaapkamer 5 : 2.94 x 2.99
- Overkapping : 2.67 x 3.23
- Berging : 2.67 x 2.20
- Buitenkeuken : 2.67 x 3.29

Bijzonderheden:
- Gevels gereinigd in augustus 2024, schilderwerk buiten 2023.
- Energielabel A.
- Vaatwasser en koelkast vervangen in 2022.
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2021 en kruipruimte geïsoleerd d.m.v. schelpen in 2017.
- Plavuizenvloer met vloerverwarming op de begane grond.
- Op maat gemaakte inbouwkasten van ‘De Lijn kasten’.
- Cv-combiketel Atag 2021.
- Keralit overkapping en bergingen met buitenkeuken.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers medio december 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl