Patiostraat 10

Aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer ligt deze nette en levensloopbestendige woning. Met de royale en lichte woonkamer, moderne badkamer (2025) en ruime slaapkamer op de begane grond, kan dit zomaar jouw nieuwe droomwoning worden!

De luxe keuken van VandenBerg, eveneens vernieuwd in 2025, is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor een gezin, logees of het creëren van een thuiswerkplek. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit of in de inpandig bereikbare garage.
In 2025 is de woning bovendien voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra wooncomfort. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten en te ontspannen.

Dit alles is gelegen op korte afstand van de supermarkt, school, openbaar vervoer en met recreatiegebied Bernisse is zelfs de natuur om de hoek!

Indeling:

Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen oprit en via de elektrisch bedienbare sectionaal deur is er toegang tot de garage.

Begane grond:
Hal/entree met een vernieuwde meterkast (2025), een praktische garderobenis en toiletruimte met handwasbakje. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel aan de achterzijde van de woning. Dankzij de brede kunststof schuifpui geniet je hier van veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, grote koelkast en vriezer. Ook is er volop bergruimte aanwezig in de lades en de boven- en onderkasten.

Vanuit de keuken bereik je de hal, die toegang biedt tot de tuin, de slaapkamer, de badkamer en de garage. De inpandig bereikbare garage is ruim 7 meter diep en heeft elektra, verwarming en een wateraansluiting. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een groot raam. De moderne, volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine met hand- en regendouche, een elektrische handdoekradiator en een wastafelmeubel.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De ‘masterbedroom’ is gelegen aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning en heeft extra bergruimte achter de knieschotten. De andere 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, en 1 hiervan beschikt ook over de witgoedaansluitingen.
Deze badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een vaste wastafel, radiator, 2e toilet en een raam.

2e verdieping:
Via een vlizotrap kom je op de grote bergzolder met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2024).

De achtertuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen en verzorgde plantenborders. Het prieel vormt een charmant, beschut plekje waar je heerlijk kunt ontspannen, zowel in de schaduw op zonnige dagen als droog tijdens een zomerse bui. Verder heeft de tuin goede houten schuttingen en is tevens achterom bereikbaar.

Een levensloopbestendige woning waar het afgelopen jaar al veel is aangepakt!

Afmetingen:

- Woonkamer : zie plattegrond.
- Keuken : 2.77 x 3.57
- Slaapkamer 1 (bg) : 3.60 x 4.89
- Badkamer 1 (bg) : 1.19 x 2.01
- Slaapkamer 2 : 2.79 x 4.98
- Slaapkamer 3 : 3.37 x 2.44
- Slaapkamer 4 : 2.35 x 2.24
- Badkamer 2 : 1.55 x 2.44
- Bergzolder (hoger dan 1.5m): 7.96 x 1.36
- Garage : 7.35 x 3.19

Bijzonderheden:
- Geschakelde woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing december 2025/2026 (m.u.v. toiletraampje).
- Gevelbetimmering vernieuwd (Keralit - 2025).
- Meterkast vernieuwd in 2025.
- Badkamer begane grond en keuken geplaatst in 2025.
- Levensloop bestendige woning door badkamer en slaapkamer op begane grond.
- Cv-combiketel Nefit 2024.
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaal deur, elektra en water.
- Dakkapel op de 1e verdieping.
- Royale achtertuin met achterom.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl