Potgieterstraat 6

Met maar liefst 130 m² woonoppervlak biedt deze woning alle mogelijkheden voor grotere gezinnen, een comfortabele thuiswerkplek of een royale hobbykamer. Deze verrassend ruime en lichte 5-kamerwoning ligt aan een autoluw pad met veel groen in de omgeving, ideaal voor de buiten spelende kinderen, of het uitlaten van de hond.

De woning heeft een ruime woonkamer, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een riante zolder met 2 dakkapellen, een complete badkamer, een diepe achtertuin en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Met wat liefde en aandacht creëer je hier jouw perfecte thuis!

De woning is gelegen in de gewilde Dichters en Schrijversbuurt, met een centrale ligging nabij het winkelcentrum Evertsenplein, de historische Vesting, scholen, speelvoorzieningen, bioscoop én openbaar vervoer. Kortom: alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en de toiletruimte met een handwasbakje. De woonkamer heeft een speelse indeling met een gezellige zithoek met gashaard aan de voorzijde en genoeg ruimte voor een grote eettafel aan de achterzijde van de woning. Verder is er een praktische trapkast en een open trap naar de 1e verdieping. De keuken is ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, oven (2024), koelkast met vriezer (2022) en voldoende kastruimte. Verder is er de wasmachineaansluiting, een deur naar de achtertuin en hier ligt een tegelvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is vergroot waardoor er nu ruimte is voor een ligbad, aparte douche, een 2e toilet, een wastafelmeubel met kastjes en een raam.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de royale zolder, waar zich de opstelplaats voor de cv-combiketel bevindt. Dankzij de 2 dakkapellen is er volop licht en ruimte, met daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. Deze grote, open verdieping biedt talloze indelingsmogelijkheden: een eigen sportruimte, een rustige werkplek of een gezellige hobbykamer. De opties zijn bijna eindeloos!

De achtertuin is gelegen op het oosten, heeft plantenborders, deels betegeling en er staat een vrijstaande stenen berging. De tuin is achterom bereikbaar.

Een ruime woning, in een geliefde wijk!

Afmetingen:

- Woonkamer : zie plattegrond.
- Keuken : 2.96 x 3.00
- Slaapkamer 1 : 4.39 x 3.01
- Slaapkamer 2 : 4.00 x 3.01
- Slaapkamer 3 : 2.83 x 2.72
- Badkamer : 2.69 x 2.72
- Zolderkamer : 6.36/4.20 x 5.87/4.11
- Berging : 3.02 x 3.02

Bijzonderheden:
- 2 dakkapellen op de 2e verdieping.
- Energielabel D.
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk.
- De woning heeft houten verdiepingsvloeren.
- De ouderdomsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen.
- De asbestclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl