Rijksstraatweg 208b

Keurig onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte én een garage! De woning heeft een prettig lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne open keuken (2024), 4 ruime slaapkamers en een keurige badkamer en toilet.

Buiten word je wederom verrast! De woning staat op een perceel van maar liefst 342m², een werkelijk riante achtertuin! De tuin is verzorgd en netjes onderhouden net als de woning. Door de verschillende sfeervolle zitjes en overkappingen heb je hier altijd een plekje in de zon maar ook in de schaduw; vrienden en familie zullen hier graag langskomen voor de gezellige bbq’s!
En de auto of de motor? Die parkeer je op de eigen oprit of in de garage; ideaal!

De woning is gelegen aan de Rijksstraatweg met alle voorzieningen binnen handbereik. In deze levendige straat tref je diverse winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand. De scholen en zwembad/sporthal de Eendr8 zijn in de nabije omgeving. Maar ook de uitvalswegen zijn op korte afstand.

Indeling:

Voortuin met betegeling en een plantenborder. De zijtuin biedt een pad/oprit naar de garage met elektrisch bedienbare sectionaal deur.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, de trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje met kastje. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een laminaatvloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd. De zijramen zorgen voor extra lichtinval, wat de ruimte prettig licht maakt.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, en is geplaatst in april 2024, de keuken is compleet met inbouwapparatuur als een: inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Ook aan opbergruimte is geen gebrek en er is plintverwarming!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat, en de grootste slaapkamer heeft een schuifwandkast. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met 2 waskommen, een 2e (inbouw) toilet, een radiator en een raam.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de 2e verdieping met de opstelplaats van de cv-combiketel (2019), unit van de mechanische ventilatie (2019), de witgoedaansluitingen en bergruimte.
Ook is hier de 4e slaapkamer met een grote kunststof dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik, er ligt een laminaatvloer en achter de schotten is extra bergruimte.

In de fraai aangelegde achtertuin kun je, dankzij de royale afmetingen, de hele dag van de zon genieten. Sfeervolle plantenborders, goede schuttingen, meerdere zitjes en 2 terrasoverkappingen zorgen voor een fijne plek om buiten te eten of gezellig te zitten met vrienden en familie.
Er zijn drie bergingen, dus aan opbergruimte geen gebrek – handig voor bijvoorbeeld tuinkussens, fietsen en/of gereedschap. Daarnaast ook de ruime garage met een deur naar de tuin en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde, uitkomend op de oprit/zijtuin.
Deze keurig onderhouden woning, met garage en een royale tuin is klaar voor een nieuwe bewoner! Kom je snel kijken?

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.12/4.15 x 5.19
- Keuken : 3.90 x 2.87
- Slaapkamer 1 : 5.23 x 3.10
- Slaapkamer 2 : 3.82 x 3.10
- Slaapkamer 3 : 4.16 x 2.01
- Badkamer : 2.80 x 2.01
- Slaapkamer 4 : 4.12 x 2.55 (tot 1.5m lijn)
- Garage : 5.81 x 3.79

Bijzonderheden:
- Woning heeft volledig dubbele beglazing.
- Grotendeels houten kozijnen (geschilderd augustus 2024)
- Kunststof voordeur, Velux dakraam en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.
- Kunststof rabatdelen.
- Tonzon vloerisolatie (2022) en Thermofoam gevelisolatie (2022).
- Garage met elektrisch bedienbare sectionaal deur.
- 3 bergingen en 2 terrasoverkappingen in de achtertuin.
- cv-combiketel Intergas en unit mechanische ventilatie geplaatst in 2019.
- Perceel van 342 m2.
- Moderne keuken geplaatst in april 2024, apparatuur deels vernieuwd.
- Nette badkamer en toilet.
- Energielabel B.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper medio/eind december.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl