Rijksstraatweg 281

Met wat liefde en aandacht maak je van deze charmante 2-onder-1-kapwoning jouw droomwoning!
De auto(‘s) parkeer je op de oprit, en de woning heeft een ruime woonkamer en keuken. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan 1 toegang biedt tot het dak met vrij uitzicht, en er is een ruime badkamer.

Deze sfeervolle woning ligt aan de rand van Hellevoetsluis, op een steenworp afstand van het Ravense Hout. Voor gezinnen ligt het ‘dorp’ Nieuwenhoorn met een basisschool, speelveldjes, een bakker en slager op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen of rijden bereik je bovendien het centrum van Hellevoetsluis met alle voorzieningen en de uitvalswegen naar de snelweg.

Kom je snel kijken?

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met een vaste kast. De ruime woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als zijkant van de woning, er is een deur naar de trapopgang naar de 1e verdieping en aansluitend de eetkamer/keuken; hier is alle ruimte voor een grote eettafel om gezellige avonden met vrienden of familie door te brengen! De keuken zelf is ingericht met een vaatwasser, koelkast, oven en een elektrische kookplaat.
Vanuit de keuken kom je in de hal, met de inpandige berging, toiletruimte en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft vrij uitzicht en een deur naar het dak. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De ruime badkamer is ingericht met een vaste wastafel, douchecabine, 2e toilet en de witgoedaansluitingen. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder te bereiken, met bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2023).

De achtertuin is groen en biedt veel privacy, je kijkt vrij weg aan de achterzijde van de woning en er staat een vrijstaande stenen berging; ideaal voor de fietsen of de scooter!

Kom de mogelijkheden bekijken bij deze 2/1 kapwoning!

Afmetingen:
- Woonkamer: 6.12 x 3.98
- Keuken: 5.80 x 2.87/2.21
- Bijkeuken: 1.17 x 1.95
- Badkamer: 1.49 x 2.74
- Slaapkamer 1: 2.83 x 5.11
- Slaapkamer 2: 3.13/2.41 x 2.81
- Slaapkamer 3: 3.34 x 2.12
- Berging: 3.96 x 2.91

Bijzonderheden:
Parkeergelegenheid op eigen oprit.
Achtertuin met vrij uitzicht.
Zijgevels geïsoleerd (polystyreen).
Voorgevel geheel opnieuw gemetseld.
Energielabel E.
Cv-combiketel Intergas 2023.
De woning heeft houten vloeren (begane grond klein deel beton).
Er is een bouwtechnische keuring ter inzage aanwezig (03/03/2026).
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
In de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, snelle oplevering is mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl