Rondostraat 68

Bijna 200 m² woonoppervlak, een perceel van 308 m² met eigen oprit, vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond: deze royale 2-onder-1-kapwoning in de geliefde Ravense Hoek heeft verrassend veel te bieden!

De woning heeft een ruime woonkamer met gashaard, een moderne keuken, luxe badkamer (2022) en 4 royale slaapkamers (voorheen 5). De voormalige garage is verbouwd tot een volwaardige salon/kantoorruimte. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor de toekomst: met een andere indeling kan hier een slaapkamer op de begane grond worden gerealiseerd, waardoor de woning ook levensloopbestendig kan worden gemaakt. De woning is netjes onderhouden, het buitenschilderwerk circa 2 jaar geleden uitgevoerd, er zijn 8 zonnepanelen geplaatst en de woning is volledig geïsoleerd.

Ook buiten is er volop ruimte. De verzorgde achtertuin heeft twee sfeervolle terrasoverkappingen, waardoor je op ieder moment van de dag heerlijk buiten kunt zitten. En de auto parkeer je natuurlijk op de oprit in de voortuin, ideaal!

De woning is gelegen op loopafstand van het Ravense Park en nabij basisscholen, openbaar vervoer, buurtwinkelcentrum Jachthoorn, het openbaar vervoer (bus) en Historyland.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal/entree met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de werkkamer/salon. Oorspronkelijk was dit de garage. De garagedeur is vervangen door een mooie pui met eigen toegangsdeur. De ruimte heeft een nette laminaatvloer, een eigen keukenblokje, radiator en airconditioning.
De royale woon/eetkamer van circa 50 m2 is flexibel in te delen. Aan de voorzijde is er een sfeervolle gashaard en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een Lancellotti fornuis met een inductiekookplaat en 2 heteluchtovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker-kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Hier bevinden zich ook de opstelplaats van de cv-combiketel Remeha (2024) en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond heeft een plavuizenvloer met (hoofd) vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, een separaat toilet met inbouwcloset en handwasbakje en 2 ruime slaapkamers (voorheen 3). De royale ‘masterbedroom’ heeft een heuse inloopkast.
De in 2022 geplaatste, geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche en sunshower, een dubbel wastafelmeubel en spiegelkast, ligbad en handdoekradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop van de 2e verdieping. Hier zijn de ruime 3e en 4e slaapkamer, beide voorzien van een laminaatvloer en vergroot middels een dakkapel. De overloop beschikt over een dakraam en via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft aan de achtergevel een sfeervolle overkapping met verlichting. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede, houten overkapping waar je van de avondzon kunt genieten. Verder is er een vrijstaande houten berging en is de tuin via achterom bereikbaar, wel zo makkelijk om bijvoorbeeld de fietsen te stallen!

Een royal 2/1 kapwoning met volop ruimte, comfort en mogelijkheden!

Afmetingen:
- Woonkamer : 4.98 x 10.73
- Keuken : 4.32 x 2.55
- Bijkeuken : 4.32 x 2.33
- Salon/kantoor. : 4.54 x 3.28
- Slaapkamer 1 : 5.40/3.67 x 5.15
- Slaapkamer 2 : 4.11 x 2.93
- Badkamer : 2.73 x 2.12
- Slaapkamer 3 : 3.43/2.84 x 4.78
- Slaapkamer 4 : 3.59/2.86 x 4.56
- Berging : 2.95 x 2.29
- Overkapping 1. : 3.14 x 4.95

Bijzonderheden:
Hardhouten kozijnen met HR-beglazing, schilderwerk uitgevoerd in 2024.
Vloerverwarming op de begane grond.
8 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
Badkamer geplaatst in 2022, keuken geplaatst in 2017.
Cv-combiketel Remeha 2024.
Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
Achtertuin op het oosten, met de hele dag zon.
2 dakkapellen op de 2e verdieping.
Parkeergelegenheid op de oprit.
Mooie aluminium overkapping met verlichting aan de achtergevel.

Aanvaarding: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl