Ruygeplaat 13

In een kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de rand van Rozenburg vind je deze fijne 4-kamerwoning met volop mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met aanbouw en openslaande deuren naar de diepe achtertuin, en er zijn 3 goede slaapkamers.
De keuken en badkamer zijn wat eenvoudig, maar bieden juist de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen smaak en stijl in te richten. De basis is goed: de woning heeft volledig dubbele beglazing, betonnen vloeren en kruipruimte-isolatie. Daarnaast zijn er al 9 zonnepanelen geplaatst en is de cv-combiketel vernieuwd in 2021.
Met 2 rechterhanden, of handige vrienden en familie, maak je hier dan ook eenvoudig jouw eigen droomwoning van!

De woning ligt aan de rand van Rozenburg, op fietsafstand van het centrum. In de directe omgeving zijn diverse speelveldjes en veel groen te vinden. Ideaal voor gezinnen met kinderen én voor de dagelijkse wandeling met de hond.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met een staand closet. De tuingerichte woonkamer is vergroot middels een aanbouw en heeft openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Vanuit de hal is er ook toegang tot de keuken, deze is gesitueerd aan de voorzijde en is ingericht met een klein keukenblok met een oven en afzuigkap en er is een vaste kast. Hier is tevens een deur naar de inpandige berging met de witgoedaansluitingen en een eigen deur naar buiten; ideaal voor het binnenzetten van de fietsen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de eenvoudige badkamer. Alle slaapkamers hebben een vaste kast en een vinylvloer. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een wastafel, douche en een radiator.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt alle ruimte voor o.a. een sfeervol terras, het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel creëert de nodige schaduw.! Verder is er een berging en is de tuin achterom te bereiken.

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.68 x 4.76
- Keuken : 3.08 x 1.93
- Slaapkamer 1 : 3.09 x 3.58/4.10
- Slaapkamer 2 : 4.49 x 2.53
- Slaapkamer 3 : 4.49 x 2.13
- Badkamer : 1.77 x 1.08
- berging inpandig: 4.50 x 1.66
- Berging : 2.01 x 2.98

Bijzonderheden:
- De woning heeft 3 ruime slaapkamers.
- Perceel van 138 m² eigengrond, achtertuin op het zuidwesten.
- Cv-combiketel geplaatst in 2021.
- Energielabel A.
- Woning heeft betonnen vloeren.
- De woning heeft volledig dubbele beglazing.
- Kruipruimte isolatie en 9 zonnepanelen.
- Er geldt een zelfbewoningsplicht.
- De woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken.
- In de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- Projectnotaris: Katoen Notaris te Spijkenisse.
- Bezichtigingen vinden plaats in week 40, dit in het kader van de Voorrangsregeling Woningwet.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is van de woning een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl