Simon Zwaanpad 5

Wonen in het geliefde ‘dorp’ Nieuwenhoorn, aan een autovrij pad!

Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning heeft volledig kunststof ramen en kozijnen! De begane grond heeft een ruime woonkamer, open keuken, een modern toilet, en vloerverwarming.
Verder heeft de woning 4 slaapkamers, waarvan 1 met een kunststof dakkapel en er is een fraaie, geheel betegelde badkamer. De zonnige tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een sfeervolle overkapping; hier is het heerlijk vertoeven.

De ligging is perfect voor gezinnen: Op loopafstand van de basisschool, speeltuin, voetbalvereniging en het bos “Het Ravense Hout”. Maar ook alle voorzieningen als supermarkten, winkels en middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Gezellig aangelegde voortuin met een zitje en een sierhekwerk. Hier kun je nog lekker van de avondzon genieten.

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast en de moderne, geheel betegelde toiletruimte met handwasbakje en inbouwtoilet. De woonkamer heeft een praktische trapkast, een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming) en de deur naar de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is compleet met inbouwapparatuur als: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en natuurlijk een vaatwasser (2023).

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en een van deze kamers heeft een grote, vaste kast. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en over de gehele verdieping is een nette laminaatvloer doorgelegd.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, 2e inbouwtoilet, een wastafelmeubel en de extra kastjes zorgen voor voldoende opbergruimte voor de doucheproducten en de handdoeken; ideaal!

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met de witgoedaansluitingen, opstelplaats van de cv-combiketel Intergas (2016) en een kunststof Velux dakraam. Hier vind je de ruime 4e slaapkamer met een kunststof dakkapel met een rolluik. Verder is hier extra bergruimte en ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.

De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en in 2021 sfeervol aangelegd. De tuin heeft sierbestrating, plantenborders en goede houten schuttingen met betonpalen en een achterom. De overkapping aan de berging is een gezellige plek om ’s zomer door te brengen!

Een leuke woning die zeker een bezichtiging waard is!

Afmetingen:
- Woonkamer : 5.59 x 5.08
- Keuken : 2.69 x 2.59
- Slaapkamer 1 : 4.45 x 2.79
- Slaapkamer 2 : 3.26 x 2.79
- Slaapkamer 3 : 3.98 x 2.23
- Badkamer : 2.20 x 2.19
- Slaapkamer 4 : 4.06/5.61 x 2.52
- Berging : 3.11 x 2.36

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen.
- Achtertuin is aangelegd in 2021.
- Vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming).
- Kunststof dakkapel op de 2e verdieping geplaatst in 2019.
- Rolluiken op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde van de woning.
- Cv-combiketel Intergas 2016.

Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers ca. 1 september 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl