Spoorbaan 27

In de geliefde nieuwbouwwijk “Nieuwe Vesting” mogen wij deze royale woning aanbieden. Ben je op zoek naar een jonge woning met een ruime woonkeuken, een volwaardige living op de eerste verdieping en een moderne badkamer en toilet? Dan is dit zeker een woning die je gezien moet hebben.

Dankzij de 10 zonnepanelen, uitstekende isolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing profiteer je van een prettig woonklimaat én lage energielasten.

De woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde en bevindt zich in een ruim opgezette woonwijk met voldoende parkeergelegenheid in de straat. Op loopafstand liggen de gezellige terrassen in de Vesting en het strandje aan het Haringvliet. Ook winkels, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en de moderne volledig betegelde toiletruimte met een inbouw closet en handwasbakje. Vanuit de hal bereik je via de zwarte stalen taatsdeur, de royale woonkeuken, een heerlijke leefruimte waar koken, eten en samenzijn centraal staan. De luxe keuken is ingericht met een: gaskookstel met een 5-pits gaskookplaat en drie ovens, een afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker kokend waterkraan. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte in de kastjes en lades, en is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.
Via de schuifpui in de woonkeuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De schuifdeur in het woongedeelte geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de royale woonkamer, in een U-vormige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte met televisiehoek, terwijl de voorzijde met de sfeervolle gashaard een gezellige plek vormt om rustig te zitten. Dankzij deze opzet is er voldoende ruimte voor het hele gezin, om zowel samen als afzonderlijk van elkaar te zitten. Ideaal als bijvoorbeeld de kinderen, of partner, vrienden meenemen!

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de gehele verdieping is een nette laminaatvloer doorgelegd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op het Kanaal en is voorzien van rolluiken. De andere 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is volledig betegeld en is compleet met een douchecabine, een ligbad, dubbel wastafelmeubel en spiegelkastje, een 2e inbouw toilet en een handdoekradiator.

3e verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot deze royale open verdieping. Dit is nu een riante 4e slaapkamer maar indien gewenst kan je hier ook een extra 5e slaapkamer realiseren of een fijne thuiswerkplek maken. Verder is er bergruimte achter de knieschotten en een aparte was/stookruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2017), unit van de mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een combinatie van hout-betonschuttingen en groene erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een aangebouwde overkapping. De tuin ligt op het zuidoosten, maar door de hoekligging is de tuin zonnig en kun je hier een fijne plek van maken om buiten te zitten.

Een moderne, royale woning in een gezellige & nieuwe wijk!

Afmetingen:
- Woonkamer BG : 6.06 x 3.74/2.55
- Keuken : 3.54 x 5.10
- Woonkamer : 9.60 x 5.10/2.55
- Slaapkamer 1 : 5.10 x 3.51
- Slaapkamer 2 : 3.55 x 2.51
- Slaapkamer 3 : 3.52 x 2.49
- Badkamer : 2.33 x 2.51
- Zolder (<1.50m): 5.65 x 5.10
- Berging : 2.97 x 2.16

Bijzonderheden:
Volledig kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur) met HR++ beglazing.
Begane grond met vloerverwarming.
10 zonnepanelen geplaatst in 2017.
Energielabel A.
Op loopafstand van o.a. de gezellige Vesting en het Haringvliet.
Aansprekende jaren-30 architectuur.
Bouwjaar 2016.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper medio november.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl