Staringhof 1

Wauw, wat een ruimte! Deze ruime hoekwoning beschikt over maar liefst 150 m² woonoppervlak en een perceel van 247 m². Ook heeft de woning een vrijstaande garage en op de ruime oprit is plek voor meerdere auto’s of zelfs een camper of caravan. Er is een royale woonkamer met een moderne open keuken. Het toilet en de badkamer zijn uitgevoerd in een moderne, industriële stijl en daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers aanwezig. De (voormalige) inpandige garage is omgebouwd tot een volwaardige extra ruimte; ideaal als kantoor aan huis of een gezellige plek om samen sport te kijken!
Ook aan verduurzaming is gedacht: de woning beschikt over 15 zonnepanelen, kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing, is deels na geïsoleerd en voorzien van airconditioning.

De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum met diverse voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook middelbare scholen en de gezellige historische vesting bevinden zich op korte afstand.

Indeling:

Voortuin met bestrating en plantenborders, er is parkeerruimte voor meerdere auto’s op de oprit, en een sectionaal deur geeft toegang tot de vrijstaande garage.

Begane grond:
Entree met de ruime hal met de trapopgang, een vaste kast met vernieuwde meterkast en de toiletruimte met inbouwcloset en handwasbakje. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de voormalige garage. Deze is geïsoleerd, er zijn kunststof ramen geplaatst (met rolluiken) en er ligt een laminaatvloer. Hier kun je perfect thuiswerken of kunnen de kinderen tijd met vrienden doorbrengen. De woonkamer is prettig licht en ruim en heeft een schuifdeur met hordeur naar de achtertuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, heeft voldoende kastruimte en is compleet met inbouwapparatuur als: een gaskookplaat, oven, grote koelkast en vriezer en natuurlijk een vaatwasser. De gehele begane grond heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle 3 de slaapkamers hebben een laminaatvloer, die keurig over de gehele verdieping is doorgelegd. Daarnaast beschikken alle 3 de slaapkamers over elektrisch bedienbare rolluiken.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hand- en stortdouche, een 2e inbouwtoilet, een wastafelmeubel, een raam en inbouwspots in het plafond.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas), de witgoedaansluitingen en bergruimte.
De vierde slaapkamer is absoluut ruim en licht, er is airco (voor verwarmen en verkoelen) en er is voldoende bergruimte aanwezig. Door de dakkapel hebben zowel de overloop als de 4e slaapkamers extra ruimte en ook hier zijn elektrisch bedienbare rolluiken. Deze verdieping heeft eveneens een laminaatvloer.

De achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin heeft goede schuttingen, deels betegeling en deels plantenborders, en met de zonnige ligging is het zonnescherm geen overbodige luxe. De tuin is achterom bereikbaar en er is een deur naar de garage. In deze tuin is het heerlijk vertoeven!

Hoekwoning met veel ruimte en extra’s, kom je snel kijken?

Afmetingen:

- Woonkamer : 4.15 x 6.05
- Keuken : 4.14 x 3.73
- Kantoor : 5.84 x 2.59
- Slaapkamer 1 : 5.20 x 3.59
- Slaapkamer 2 : 3.12 x 3.59
- Slaapkamer 3 : 4.21 x 2.42
- Badkamer : 2.03 x 2.42
- Slaapkamer 4 : 5.11 x 3.61/3.02
- Garage : 6.71 x 2.89

Bijzonderheden:
Perceel van maar liefst 247 m2 eigen grond.
Grote kunststof dakkapel op de 2e verdieping.
Vrijstaande garage (2019).
Woning heeft volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. voordeur).
Alle slaapkamers en de voorzijde van de begane grond zijn voorzien van rolluiken.
15 zonnepanelen geplaatst in 2020.
Spouwmuurisolatie en voormalige garage geïsoleerd.
Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2021.
Airco op 2e verdieping geplaatst in 2025.
Cv-combiketel Intergas 2016.
Energielabel C.

Aanvaarding: in overleg, snelle oplevering is mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl.