Tollenshof 17

Ruime en complete eengezinswoning met inpandige garage, uitbouw, 12 zonnepanelen en 4 slaapkamers. De woning ligt aan het einde van een rustige, doodlopende straat op loopafstand van winkelcentrum de Struytse Hoeck, scholen en sportgelegenheid.
De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met uitbouw en is fraai afgewerkt met een mooie pvc-visgraatvloer met vloerverwarming en een gesloten openhaard. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping is er aan ruimte geen gebrek!

Indeling:

Een nette voortuin met sierbestrating en toegang tot de garage en de woning.

Begane grond:
Ruime hal/entree met de trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en inpandige garage. De woonkamer is door de uitbouw heerlijk ruim en de 2 daklichten en de schuifpui zorgen voor extra daglicht. De fraaie haard met schouw zorgt voor sfeer en een aangename warmte op koude dagen. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, deze heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden.

De inpandige garage is volledig geïsoleerd en beschikt over een wasmachineaansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Een praktische ruimte voor het stallen van de auto, fietsen en extra spullen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inbouwtoilet en een praktische inloopdouche.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met dakraam en de stookkast met de cv-combiketel (Remeha 2023) en de omvormer van de zonnepanelen.
De 4e slaapkamer is royaal en licht dankzij de grote dakkapel. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over een houten berging met overkapping. Onder de overkapping is een fijne plek voor een loungeset gecreëerd, zodat je hier ook buiten prettig kunt zitten. Ook is het mogelijk om een poort te plaatsen zodat de tuin ook via een achterom bereikbaar is.

Op zoek naar een ruime gezinswoning met garage? Dan is deze woning zeker het bekijken waard!

Afmetingen:
- Woonkamer : 8.97 x 6.04
- Keuken : 2.68 x 3.74
- Slaapkamer 1 : 5.16 x 3.60
- Slaapkamer 2 : 3.13 x 3.60
- Slaapkamer 3 : 4.15 x 2.40
- Badkamer : 2.04 x 2.40
- Slaapkamer 4 : 4.95 x 5.65
- Garage : 6.02 x 2.81
- Berging : 3.94 x 1.52
- Overkapping : 3.25 x 4.21
- Tuin : 12.00 x 6.25

Bijzonderheden:
Uitbouw begane grond 3,4 x 6 meter.
Volledig geïsoleerde inpandig bereikbare garage.
Energielabel A.
Geheel v.v. hardhouten kozijnen.
12 zonnepanelen geplaatst in 2021.
Cv-combiketel Remeha 2023.
Meterkast beschikt over krachtstroom 400V.
Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2023.
Perceel van maar liefst 197 m2 eigen grond.
Gelegen aan een doodlopende straat.
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl