Uniceflaan 23

Royale drive-in hoekwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden! Met een woonoppervlak van 144 m² én een inpandige garage op de begane grond van ca. 60 m², kunt u hier echt alle kanten op. Denk aan het parkeren van meerdere auto’s, werken aan huis, een kantoorruimte of zelfs een eigen woonverdieping voor de (oudere) kinderen.

De woning is gelegen op een royaal perceel van 344 m², met ook nog extra parkeergelegenheid op de oprit. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer met open keuken, een complete badkamer, twee separate toiletruimtes en vier volwaardige slaapkamers.

De sfeervol aangelegde achtertuin met veel groen ligt op het zonnige zuiden. Daarnaast geniet u van een mooie ligging in de geliefde wijk Ravense Hoek, met vrij uitzicht op het Ravense Park.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast en een aparte wasruimte. De royale garage is bereikbaar vanuit de hal en heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, deur naar de tuin en de mogelijkheid om 3 auto’s binnen te parkeren. Door de aparte/eigen voordeur/ingang is de riante begane grond zeer geschikt om eventueel te gebruiken voor een salon, kantoor aan huis of als praktijkruimte.

1e verdieping:
Entree/hal met de toiletruimte, trap naar de begane grond, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd, heeft naar binnen openslaande deuren met Frans balkon en een zonnescherm. De open keuken is compleet met inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken geeft de schuifpui toegang tot het balkon/terras met zonnescherm vanwaar u een vrij en schitterend uitzicht heeft over het park. De gehele 1e verdieping heeft een plavuizenvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Alle 4 de slaapkamers hebben een laminaatvloer en handbedienbare rolluiken. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een vaste wastafel, ligbad, douchecabine en een radiator. Separaat op de overloop is de toiletruimte met staand closet en handwasbakje. In de stook-/bergkast is de unit voor de mechanische ventilatie (2025) en de cv-combiketel Nefit (2011).

De heerlijk zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en sfeervol aangelegd met een stukje grind, plantenborders met niveauverschil, een betegeld terras en een vijver. Verder zijn er houten schuttingen en via de zijtuin is er een achterom.

Kom zeker kijken bij deze royale woning met een riante garage en een perceel van 344 m2!

Afmetingen:
- Woonkamer : 7.98/6.14 x 5.33/6.42
- Keuken : 3.10 x 4.04
- Terras : 2.64 x 3.56
- Slaapkamer 1 : 4.04 x 3.74
- Slaapkamer 2 : 3.18 x 3.92
- Slaapkamer 3 : 3.99 x 2.49
- Slaapkamer 4 : 3.11 x 2.00
- Badkamer : 2.18 x 2.64
- Garage : 10.84 x 4.10 + 3.61 x 3.88

Bijzonderheden:
De begane grond heeft een ideale ruimte voor kantoor, salon of praktijkruimte aan huis.
Inpandige garage met ruimte voor 3 auto’s (ca. 60 m2).
Achtertuin op het zuiden.
4 ruime slaapkamers op de 2e verdieping.
Cv-combiketel Nefit 2011.
Unit mechanische ventilatie vernieuwd in 2025.
Balkon aan de voorzijde.
Vrij uitzicht aan de voorzijde over het Ravense park.
Perceel 344 m2 eigen grond.

Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper ca. januari 2027.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl