Westdijk 31

Sfeervolle woonboerderij op unieke plek in weids polderlandschap dicht bij strand en zee.

Op een idyllische locatie in het buitengebied van Hellevoetsluis, op fietsafstand van het strand, middelbare scholen en de winkels aan de Rijksstraatweg, staat deze sfeervolle en veelzijdige woonboerderij. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.940 m2 biedt dit bijzondere object een combinatie van landelijk wonen, ruimte, rust en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden met een centrale ligging.
De woonboerderij is momenteel in gebruik als professionele B&B met accommodatie voor circa 10 gasten. Voor wie wonen en ondernemen wil combineren, biedt dit een interessante mogelijkheid om de bestaande exploitatie voort te zetten. Voortzetting van de goedlopende B&B, inclusief de bijbehorende roerende zaken is in overleg met verkoper bespreekbaar.

Ook voor particuliere bewoning biedt deze woonboerderij volop perspectief. De royale opzet, de verschillende woon- en slaapgedeelten en de aanwezigheid van meerdere badkamers maken het object interessant voor bijvoorbeeld grote(samengestelde) gezinnen. Maar ook een woonvorm waarbij meerdere generaties samenleven, of waarbij ruimte gewenst is voor mantelzorg, behoort tot de mogelijkheden.

Rondom de woonboerderij bevindt zich een ruim perceel met een ruim terras, voldoende parkeergelegenheid, en diverse bijgebouwen. Het weidse uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een vrij en landelijk gevoel. Gelegen in de directe nabijheid van het Noordzeestrand en de diverse watersportmogelijkheden van het Haringvliet. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen van Hellevoetsluis zoals scholen, sportaccommodaties en winkels op korte afstand. Gezellige horecagelegenheden en de 7 jachthavens van Hellevoetsluis zijn gelegen rondom de oude pittoreske maritieme vesting van Hellevoetsluis. Busverbinding in directe nabijheid en vlotte ontsluiting naar de randstad middels de N57 en A15 en A24. Uitvalbasis voor de Rotterdamse haven, Industrie, Maasvlakte en Botlek.

Een bijzonder object voor wie op zoek is naar een ruime woonboerderij met karakter, waarbij de keuze bestaat uit het voortzetten van de bestaande B&B-exploitatie of het benutten van de ruimte voor eigen bewoning.

Begane grond
Via de hoofdentree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en provisiekast. De hoge nok en de vide in de hal geven direct een ruimtelijk gevoel en benadrukken het karakter van het gebouw.
Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime keuken voorzien van lichte werkbladen, een werkeiland en apparatuur zoals een Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt de royale ontbijtruimte met openslaande deuren naar het overdekte terras en de beschutte omheinde tuin gelegen op het zuiden. Aangrenzend de woonkamer welke met stalen schuifdeuren kan worden afgesloten. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar een klein terras. Achter de woonkamer ligt een ruime slaapkamer die met stalen schuifdeuren kan worden afgesloten. De slaapkamer biedt toegang tot een werkkamer en geheel betegelde badkamer met wastafel, inloopdouche en inbouwtoilet. Via de werkkamer kom je in een inpandige berging.

Aan de achterzijde grenzend aan de parkeerplaats ligt een appartement, voorzien van airco, welke beschikt over een eigen entree. Dit appartement heeft een complete keuken voorzien een inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast/vriezer en een wasmachine. Daarnaast een complete badkamer met inloopdouche, wastafel en separaat inbouwtoilet. Het appartement heeft openslaande deuren naar het overdekte terras met vrij uitzicht over de landerijen.

Boven het appartement van de woonboerderij bevindt zich op de 1e verdieping een afzonderlijke studio welke bereikbaar is via een trap langs de buitengevel (eigen ingang). Deze studio, voorzien van airco, is een ruime slaap-/ woonkamer met hoge nok met zichtbare houten balken wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig geheel. Het beschikt over een keukenblok met koelkast, gootsteen en magnetron en is tevens voorzien van een badkamer, uitgevoerd met een wastafel, royale inloopdouche, hoek-bubbelbad en toilet. De Velux dakvensters zorgen voor een natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden op deze verdieping en geven zicht op het uitgestrekte buitengebied.

Verdieping woonboerderij
Op de 1e verdieping kom je op een ruime overloop met vide met hoge nok en toegang tot de 4 slaapkamers en 2 badkamers. 2 slaapkamers hebben een eigen badkamer ensuite met een douche, wastafel en toilet. De overige twee slaapkamers beschikken over een eigen badkamer aan het einde van de gang.
Badkamer 1 is ruim opgezet en voorzien van een hoek-bubbelbad, douchecabine, wastafelmeubel en een inbouwtoilet. Badkamer 2 heeft een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.

Alle kamers zijn bovendien voorzien van airconditioning waarmee de temperatuur per kamer kan worden geregeld. De installaties kunnen zowel koelen als verwarmen en bieden daarmee comfort gedurende het gehele jaar.
Boven deze verdieping bevindt zich nog een ruime bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap.

De aanwezigheid van deze afzonderlijke woongedeelten maakt de woonboerderij niet alleen geschikt voor de huidige B&B-opzet, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor kopers die behoefte hebben aan extra privacy en meerdere leefruimtes. De indeling maakt het mogelijk om de woning volledig gelijkvloers en daarbij levensloopbestendig te bewonen.

Buitenruimte en bijgebouwen
Ook buiten beschikt de woonboerderij over diverse mogelijkheden.
Aan de zuidzijde bevindt zich een parkeerterrein, hier staan een zogenaamde pipowagen en een stacaravan die onderdeel uitmaken van de huidige B&B-opzet en in overleg met verkoper kunnen worden overgenomen.
Aan de noordzijde staat een voormalige royale paardenstal, die momenteel in gebruik is als opslagruimte en een carport.
De tuin op het zuiden is deels aangelegd als gezellige siertuin en biedt ruimte om op verschillende plekken van het buitenleven, de vogeltjes en prachtige uitzicht te genieten. De combinatie van het ruime perceel, de parkeergelegenheid, het terras en de bijgebouwen maakt het geheel aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen.

Een veelzijdige woonboerderij waar landelijk wonen, ruimte en ondernemerschap samenkomen. Een bijzonder object voor wie op zoek is naar meer dan een traditionele woning.

Bijzonderheden
• Perceeloppervlakte circa 1.940 m2.
• Momenteel operationeel als B&B voor circa 10 gasten (vergunning aanwezig).
• Drank- en horeca vergunning aanwezig.
• Interessant voor zowel ondernemers als particuliere kopers.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Dubbel glas, deels vernieuwd in 2018.
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers.
• Ingegraven propaan gastank van 1.500 liter.
• 32 zonnepanelen
• Kamers/slaapkamers voorzien van airconditioning
• Beveiligingscamera’s
• Aangesloten op het persriool.

Aanvaarding: in overleg, flexibel bespreekbaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl