Wilhelminastraat 25

In een gewilde buurt, aan een rustig voetpad ligt deze karakteristieke tussenwoning. Achter de voordeur tref je een moderne woning aan die zelfs een energielabel B heeft!
De woning heeft 12 zonnepanelen, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, een aanbouw op de begane grond met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en er is een mooie, complete keuken, een moderne badkamer en apart toilet.

De woonkamer heeft een nette pvc-vloer met vloerverwarming, de 3 ruime slaapkamers hebben airconditioning en de moderne badkamer heeft o.a. (elektrische) vloerverwarming.
De woning is op loopafstand gelegen van de Rijksstraatweg en het Evertsenplein met diverse winkels, supermarkten en de bioscoop. Ook restaurants, basisscholen en de gezellige Vesting zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een open trap naar boven en een nette pvc-vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken (2020) welke compleet is met Bosch inbouwapparatuur als: een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is de uitbouw (2020) met openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal als “2e” woonkamer, maar het is ook mogelijk om hier een slaapkamer te creëren om zo de woning levensloopbestendig te maken.
Hier is ook een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit 2021) en de unit van vloerverwarming. De moderne toiletruimte heeft een inbouwcloset en de geheel betegelde badkamer is ingericht met een wastafelmeubel en spiegelkast met verlichting, een inloopdouche, plafond met inbouwspots, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
Ruime overloop met een vlizotrap naar de bergzolder, vaste kasten met de witgoedaansluitingen en toegang tot de 3 goede slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de andere 2 slaapkamers (beide even groot) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle slaapkamers zijn vergroot door een dakkapel en voorzien van airconditioning.
De achtertuin gelegen op het zonnige westen is onderhoudsvriendelijk maar sfeervol aangelegd met grotendeels sierbestrating, een hardhouten vlonderterras en plantenborders. De tuin is bereikbaar via een achterom en heeft een stenen berging. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm wat geen overbodige luxe is tijdens de zonnige dagen. De voortuin is op het oosten gelegen en mede door de rustige ligging is dit ’s middags ook een ideaal schaduwplekje.

Moderne & karakteristieke woning met veel meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden!

Afmetingen:
- Woonkamer : 6.82 x 4.85
- Uitbouw : 3.10 x 4.85
- Keuken : 3.95 x 2.74
- Badkamer : 2.91 x 1.94
- Slaapkamer 1 : 3.30 x 5.08
- Slaapkamer 2 : 5.06 x 2.44
- Slaapkamer 3 : 4.55 x 2.39
- Berging : 2.97 x 3. 10

Bijzonderheden:
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 met 15 jaar fabrieksgarantie en 25 jaar opbrengstgarantie.
- Gevelisolatie aan de voorzijde en vloerisolatie.
- Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer.
- Volledig voorzien van dubbelglas.
- Cv-combiketel Nefit 2021.
- Vernieuwde meterkast.
- PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond gelegd in 2020.
- Keuken uit 2020 geplaatst door Van den Berg Keukens.
- Mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren.
- In de koopovereenkomst zal de asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkopers circa 1 maart 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl