Wolterbeekstraat 2

Op een uniek plekje in Hellevoetsluis ligt deze leuke 5-kamer eindwoning met een vrij uitzicht aan de voorzijde en een rustige ligging.
De woning heeft 4 slaapkamers, staat op een ruim perceel van 172 m² met een diepe achtertuin en qua duurzaamheid is bijna alles al gedaan! Er zijn namelijk 13 zonnepanelen (eind 2023) geplaatst, de woning heeft vrijwel geheel kunststof kozijnen, en de vloer, het dak en gevels zijn na geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A.

De badkamer is recent gemoderniseerd en er zijn twee separate toiletten aanwezig. De keuken is eenvoudig, maar biedt voldoende ruimte om naar eigen smaak en stijl iets moois te realiseren.

Op loopafstand gelegen van de basisschool en supermarkten, maar ook winkelcentrum Evertsenplein, middelbare scholen en diverse restaurants zijn vlakbij.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, de toiletruimte en een vaste kast met de boiler (120 liter). De woonkamer is prettig licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en er ligt een laminaatvloer. De keuken is ingericht met een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser en de wasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en separate 2e toiletruimte. De grootste slaapkamer heeft vaste inbouwkasten en de 3e slaapkamer is ideaal als bijvoorbeeld een werk- of kinderkamer. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en is ingericht met een douche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel en een spiegel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelplaats voor de cv-combiketel Remeha (2018), unit van de mechanische ventilatie (2023) en omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier de ruime 4e slaapkamer met een 2 Velux dakramen, een nette laminaatvloer, gestucte wanden en bergruimte achter de knieschotten.

De goed onderhouden achtertuin van ca. 11 meter diep is gelegen op het oosten, heeft grotendeels betegeling en groene plantenborders met onder andere een appelboom. Er is een vrijstaande stenen berging en de tuin is achterom bereikbaar.

Een ruime woning met een rustige ligging en vrij uitzicht!

Afmetingen:
- Woonkamer : 7.79 x 3.58
- Keuken : 3.01 x 2.01
- Slaapkamer 1 : 4.31 x 3.59
- Slaapkamer 2 : 3.31 x 3.59
- Slaapkamer 3 : 2.95 x 2.04
- Badkamer : 1.00 x 2.04
- Slaapkamer 4 : 2.66 x 3.54
- Berging : 3.80 x 2.53

Bijzonderheden:
- Energielabel A.
- 13 zonnepanelen geplaatst eind 2023.
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur).
- Vloerisolatie (Tonzon), dakisolatie (PIF) en gevelisolatie (parels).
- Unit mechanische ventilatie 2023.
- Cv-combiketel Remeha 2018 & elektrische boiler 120 liter 2024.
- Nieuwe groepenkast.
- De woning heeft houten vloeren.
- Metselwerk geïmpregneerd in 2024.
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en voor de deur.
- In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, snelle oplevering is mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl